Vinci compra galpão 100% ocupado em Campinas por R$ 140 milhões; descubra aqui

Segundo apuração do REsource, o ativo de 46,2 mil m² tem 100% de ocupação e ampliará em 10,6% a área locável do fundo

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Ilan Nigri, Co-Head de Real Estate da Vinci Compass

Por: SiiLA News

18/08/2026

O fundo de investimento imobiliário da Vinci, o VILG11, anunciou a compra de um ativo logístico de alto padrão em Campinas. Segundo o fato relevante, o FII pagou R$ 140 milhões por um imóvel de 46.2 mil m², cerca de R$ 3 mil/m².

Apesar de não ter divulgado oficialmente, o REsource apurou que o empreendimento é o Multi Modal Campinas, da Tellus Properties. Hoje, o ativo possui 100% de ocupação e atende empresas como Affinity Percare, Shopee, Ettori e Jost Brasil.

(Cap rate, bastidores da transação e uma análise exclusiva da transação é exclusiva para assinantes)

Segundo uma análise da SiiLA, a transação registrou um CAP RATE de 8,92%. De acordo com o fato relevante, o imóvel possui uma renda mínima garantida de cobrirá qualquer vacância caso haja alguma saída de inquilinos.

A Vinci e a Tellus não responderam aos questionamentos até a publicação dessa reportagem.

Estrutura do FII pós compra

Após a conclusão da compra do empreendimento, o FII receberá um acréscimo de 10,6% de sua área bruta locável (ABL), atingindo 13 imóveis em seu portfólio. O empreendimento de Campinas deverá representar cerca de 9,6% da receita imobiliária do fundo.

Dados da SiiLA indicam que o Multi Modal Campinas apresenta um valor de mercado próximo de R$ 22,55/m², aproximadamente 26% acima da média de R$ 17,86/m² registrada no submercado Campinas A. O empreendimento também opera com 100% de ocupação, ante 93% da região.

Considerando o valor de mercado de R$ 22,55/m², o empreendimento deve gerar aproximadamente R$ 1,04 milhão por mês, ou R$ 12,53 milhões por ano. Por cota, o ativo pode acrescentar cerca de R$ 0,07 ao resultado imobiliário mensal. O impacto líquido sobre os dividendos será menor, uma vez que o VILG11 utilizará recursos atualmente aplicados em caixa e cotas de HGLG11. No primeiro ano, contudo, o pagamento parcelado deve produzir um efeito positivo, pois o fundo receberá integralmente os aluguéis antes de desembolsar todo o preço da aquisição.

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