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XP Log compra ativo premium por R$ 201 milhões em Piracicaba; veja detalhes
- Com Cap Rate de 8,22%, transação ocorre em região com pouco estoque de alto padrão
- Empreendimento está 100% ocupado desde o final de 2023
Por: SiiLA News
04/10/2024 A XP Log (XPLG11), Fundo de Investimento Imobiliário da XP Investimentos (FII), aproveitou a entrada do mês de outubro para anunciar sua nova aquisição em Piracicaba, pelo valor de R$ 201 milhões. A compra do Condomínio Logístico Piracicaba, foi formalizada por meio da assinatura da Escritura de Compra e Venda (ECV) com a Célula Empreendimentos e Administração de Bens.
De acordo com a equipe de inteligência de mercado da SiiLA, a transação possui um Cap Rate estabilizado de 8,22%. Assinantes da plataforma Market Analytics podem consultar as informações completas da transação e do imóvel.
Segundo o comunicado, o pagamento pelo ativo classe A+ foi dividido em duas parcelas: R$ 28 milhões foram pagos à vista, já o restante, R$ 173 milhões foi liquidado por meio de 1,5 milhão de cotas conforme sua sétima emissão.
O FII também afirma, no documento, que a transação se alinha à política de investimento do fundo que pretende ter aquisições de imóveis logísticos em locais estratégicos e com características técnicas de qualidade.
O XP Log detém em seu portfólio participações em diversos empreendimentos logísticos, incluindo o Centro Logístico Cajamar, de Classe A+, o Syslog Galeão - Duque de Caxias, de Classe A, e o XPLog Seropédica, de Classe A+.
Mais sobre o empreendimento
No gráfico acima, é possível verificar que o valor de mercado do Condomínio Logístico Piracicaba é de R$ 15,1/m², um pouco abaixo do valor médio de mercado de ativos A+ na região de Piracicaba, que estava em R$ 16,1/m² ao fim do 2T, indicam os dados da plataforma Market Analytics. A análise mostra também que desde o primeiro trimestre de 2021 a taxa de ocupação é crescente.
A localização do imóvel, próximo à Rodovia Luiz de Queirós, da Rodovia Anhanguera e do aeroporto de Viracopos, é um dos atrativos do empreendimento, que hoje possui uma taxa zero de vacância. Enquanto isso, empreendimentos similares na região de Piracicaba, classe A+, possuem uma taxa de vacância de 8,8%.
A CPFL, Energias Renováveis, empresa do setor público, é a maior inquilina do empreendimento. O condomínio oferece área de apoio ao motorista, salas de reunião, CFTV e segurança com monitoramento externo, amplo refeitório, vagas privativas, certificado de sustentabilidade e amplo pátio para manobra para caminhões e carretas.
SOBRE SiiLA
Fundada em 2015, a SiiLA é a principal fonte de informações e inteligência para o mercado imobiliário comercial, oferecendo insights, notícias e eventos para a América Latina. As soluções da SiiLA proporcionam uma maior precisão, eficiência e vantagens estratégicas para todos os profissionais e empresas do setor.
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