Brasil deve ganhar 3,5 milhões de m² em condomínios logísticos em 2025

Entre os lançamentos programados para o ano, o maior destaque é o BWDiase Business Park Fortaleza, que adicionará 190 mil m² de área bruta locável (ABL) e será um ativo classe A+ próximo à capital cearense, porém, de acordo com a equipe de inteligência da SiiLA, a entrega pode ser faseada, ou seja, os 190 mil m² podem não ser entregues totalmente nesse ano. 

Em Guarulhos, há três grandes projetos: Parque Logístico Aero I - Fase 2 (165,9 mil m²), Goodman Guarulhos (115,2 mil m²), ambos previstos para o quarto trimestre, e o Bricklog Guarulhos (105,3 mil m²), previsto para março.

Jaboatão dos Guararapes (PE) aparece como um caso positivo. A região vai receber seu primeiro empreendimento classe A+, o Syslog Recife, que adicionará 126 mil m² ao mercado local. Atualmente, a ABL total da região é de 473 mil m², com 46,6 mil m² vagos.   

A maior parte do novo estoque será composta por ativos de padrão A+, que somam mais de 2 milhões de m². Os empreendimentos classe A representam pouco mais de 1 milhão de m², enquanto os classe B terão a menor participação, com cerca de 428 mil m². 

O estado de São Paulo lidera o ranking de novo estoque por mercado com mais de 1,8 milhão de m² previstos para 2025. Pernambuco aparece na segunda posição, com 330 mil m², seguido de perto pelo Rio de Janeiro, que contará com 326 mil m². 

Algumas expansões estão sendo planejadas para esse ano, porém, segundo a equipe de inteligência da SiiLA, elas não podem ser consideradas como certas, pois dependem de outras locações. No Rio de Janeiro, a expansão do Prologis Queimados pode adicionar até 115,5 mil m² de ABL. Já no interior de São Paulo, o DVR Business Park Porto Feliz pode receber sua terceira expansão, com 102,6 mil m², enquanto o Cabreúva Business Park pode ter um acréscimo de 98,6 mil m². 

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