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Guarulhos mantém alta demanda por condomínios logísticos e deve receber novo estoque em 2025
- Mesmo com um estoque alto, Guarulhos possui uma demanda altíssima para condomínios logístico, por isso a região ainda atrai investimentos
Por: SiiLA News
26/02/2025 Segundo maior mercado de condomínios logísticos do Brasil, Guarulhos ainda tem espaço para crescer. Dados do Market Analytics da SiiLA mostram que a região concentra 2,434 milhões de m² de área logística. E esse volume vai crescer.
Monitoramento de novo estoque da SiiLA indica que a região pode receber até 648 mil m² de novos empreendimentos de classes A+, A e B ao longo de 2025. Entre os projetos em construção estão o Klog Guarulhos, da Kinea, o KSM Log Guarulhos I, da KSM Realty, e a expansão do Parque Logístico Guarulhos II, da Brookfield.
Outro destaque é o GLP Guarulhos III, empreendimento que será entregue em 2026. Informações confirmadas pelo REsource indicam que o ativo terá 252 mil m², com valor de locação pedido pela GLP de R$ 43/m².
O projeto será desenvolvido em duas fases: a primeira, com 106 mil m², tem entrega prevista para março de 2026, enquanto a segunda, com 138 mil m², deve ser concluída em setembro do mesmo ano.
A GLP já possui dois grandes empreendimentos na região, um com 440 mil m² e outro com 496 mil m², ambos atualmente com vacância zerada.
Hoje, Guarulhos possui uma taxa de vacância de 10,49% e um valor médio de mercado de R$28,21/m², para empreendimentos de Classe A+, A e B.
Os principais players da região
Entre os ocupantes, as empresas de bens de consumo dominam o mercado, com forte presença de varejistas e e-commerces, sendo responsáveis por 36,9% da ocupação da região. Além disso, empresas de transporte e logística ocupam 29,9% e de alimentos, bebidas e tabaco são responsáveis por 15,7%.
A Shein lidera como maior inquilina, ocupando 215 mil m² no GLP Guarulhos II. Em seguida, o Mercado Livre mantém 170 mil m² distribuídos entre o GLP Guarulhos II e o Parque Logístico Aéreo I. A Magalu fecha o pódio, com 120 mil m², também no GLP Guarulhos II.
Já entre os proprietários, a GLP se destaca como maior detentora de ativos na região, com um total de 936 mil m². Em segundo lugar está a Sanca, com 248 mil m², seguida pela Brookfield, que soma 194 mil m² de área locável.
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