A aposta da Brookfield no segmento multifamily no Brasil

Companhia deve ter 1.800 unidades em cinco cidades brasileiras até o final de 2023.

Edifício Piqueri, em São Paulo, uma das propriedades multifamily da Brookfield

Por: SiiLA News

05/06/2023

Com amplo portfólio de propriedades no Brasil, somando cerca de 1,8 milhão de área bruta locável e R$ 24 bilhões em ativos, a Brookfield Properties, atua nos segmentos de prédios corporativos, condomínios logísticos, residenciais para renda (multifamily) e shopping centers.

O ano de 2021 marcou a entrada da Brookfiled em multifamily no país, segmento no qual a companhia já tem forte atuação no mercado norte-americano, contabilizando 172 propriedades e 60 mil unidades residenciais.

A estratégia da companhia em apostar nos residenciais para renda vai de encontro com pesquisas recentes com a geração dos millennials, adultos que estão na faixa dos 25 e 39 anos, indicando a preferência de 80% em alugar imóveis ao invés de adquirir a casa própria. “Nosso entendimento é de que a percepção da população no que diz respeito a comprar ou alugar um apartamento vem mudando com o passar dos anos. Muitas pessoas da classe média hoje optam por alugar. Essa é uma tendência global que vem se consolidando e tem potencial de crescimento muito latente”, explicou André Lucarelli, Senior Vice President Investments da Brookfield, em entrevista ao REsource.

Os planos da Brookfield em multifamily no Brasil miram o público de média renda e foram intensificados em 2022, a partir da aquisição de imóveis da Luggo. O portfólio recém adquirido inclui três unidades já em operação, nas cidades de São Paulo, Contagem (Minas Gerais) e Lauro de Freitas (Bahia), que em média, estão com 90% de ocupação e aluguel girando em torno de R$ 2.300 a R$ 2.600.

“Até o fim desse ano teremos em torno de 1.800 unidades em operação espalhadas nas cidades de São Paulo, Campinas, Curitiba (PR), Lauro de Freitas (BA) e Contagem (MG). Fechamos, ano passado, a aquisição de 2 mil unidades na cidade de São Paulo e Rio de Janeiro, distribuídas em oito projetos que serão entregues entre 2024 e 2026”, afirmou o executivo. Ainda segundo Lucarelli, a Brookfield já tem quase 7 mil unidades contratadas.

Amenidades é preferência entre inquilinos

Comodidade é o principal diferencial do residencial para renda versus o modelo tradicional de aluguel residencial. “A locação é feita online e não é exigido fiador. Além disso, a avaliação de crédito é feita em minutos. Os apartamentos possuem entre 1 e 2 dormitórios e são mobiliados ou semi mobiliados”, acrescentou.

Nos ativos multifamily da Brookfield, os inquilinos podem usufruir de benefícios como lavanderia compartilhada, academia, espaço de coworking, piscina, carro para locação, bicicleta elétrica, minimercado e até mesmo chopeira pay per use na área da churrasqueira, entre outras amenities. Em determinados ativos, ainda há serviços como locação de depósitos, locação de vagas para carros, e outros.

Perspectivas para o mercado imobiliário comercial

Amenidades que podem ser encontradas nos edifícios multifamily da Brookfield

No último ano, a Brookfield adquiriu 12 ativos do portfólio de escritórios da BR Properties, em uma mega transação de R$ 5,9 bilhões. Segundo Hilton Rejman, Managing Director da Brookfield Properties, a compra duplicou o portfólio de prédios corporativos da companhia, que agora soma 400 mil m² de ABL.

“A principal tese de investimento para as aquisições recentes é baseada na estagnação dos valores nominais dos aluguéis de lajes corporativas nos últimos dez anos. O aumento do custo de construção e principalmente a redução das entregas de novos edifícios, que reduzirá a vacância nas regiões em que atuamos, criará espaço para reajustes relevantes dos aluguéis nos próximos anos, o que já vem sendo observado nas novas locações e revisionais realizadas em 2022 e 2023”, afirmou Rejman.

O executivo reafirmou os planos da Brookfield em seguir investindo nos mercados de condomínios logísticos, lajes corporativas e multifamily: “Nosso plano de negócios é criar valor em nossos ativos, mantendo a qualidade, eficiência e alta ocupação dos nossos empreendimentos.”

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