Giancarlo Nicastro entrevista Manuela Alvarez da cy.capital sobre o mercado logístico de Guarulhos

O mercado de imóveis logísticos de Guarulhos se destaca no cenário nacional, sendo uma das regiões mais procuradas por desenvolvedores, investidores e inquilinos. Dados da plataforma Market Analytics, mostram que hoje existem mais de 1,7 milhão de m² de área deste tipo de imóvel. E é em Guarulhos, que a cy.capital, gestora focada no desenvolvimento de imóveis logísticos, está finalizando as obras do cy.log Guarulhos.  

Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA e professor do SiiLA ACADEMY, visitou o empreendimento em sua fase final de construção, e conduziu uma entrevista com Manuela Alvarez, gerente de negócios imobiliários da cy.capital.  

A entrevista abordou tópicos que vão desde a visão estratégica por trás do empreendimento da cy.capital até os desafios e oportunidades que moldam o cenário de empreendimentos de alto padrão em Guarulhos.  

GN: Manuela, como foi o processo desde a escolha do terreno, o desenvolvimento do projeto, e as perspectivas de entrega deste empreendimento em Guarulhos? 

MA: Vamos começar pela escolha do terreno. Este foi um case de sucesso, porque a gente comprou esse terreno com uma permuta financeira, então o proprietário ofereceu esse terreno e nós fizemos a obra.  

A gente decidiu dividir o projeto em duas fases. Uma resultou neste BTS em que estamos hoje, desenvolvido sob medida para uma empresa que, coincidentemente, é do mesmo dono do proprietário do terreno. Ele, inclusive, também participou do desenvolvimento do projeto. E tem a segunda fase que vai ser especulativa, a qual vamos trabalhar comercialmente para alugar, com 110 mil m². 

GN: Por que Guarulhos? 

MA: É o principal eixo logístico, não só de São Paulo, mas do Brasil. O eixo Dutra é o que liga a cidade de São Paulo e a do Rio de Janeiro, com uma estrutura consolidada como polo logístico do Brasil.  

GN: E quanto tempo levou da escolha do terreno até a previsão de entrega? 

MA: Na verdade, a gente vinha namorando o terreno já há algum tempo. Da compra ser efetivada e começarmos a construir, foi mais ou menos um ano. As obras começaram no início de 2023, e a entrega da primeira fase acontece agora no final do ano. O inquilino já vai começar a fazer as adaptações para a operação dele. A fase dois, vamos entregar no final do ano que vem, em dezembro. Neste momento, estamos fazendo a terraplanagem e iniciando a fundação. 

GN: Quais são os diferenciais que vocês conseguiram trazer para esse empreendimento? 

MA: De qualidade de imóvel somos A+. Temos todas as especificações, como: pé-direito de 12 metros, 6 toneladas por m² de capacidade de piso, sprinklers e toda a questão do acesso. Tivemos que investir bastante na melhoria do acesso.  

Temos áreas de preservação ambiental para poder compensar a construção e toda a questão da infraestrutura. Nós vamos também implementar um ponto de ônibus aqui, por conta de número de funcionários que vão trabalhar no imóvel quando ele estiver pronto. 

GN: Essa é uma região com muita demanda, né? Já tem alguém batendo na porta para alugar?  

MA: Antes mesmo de aprovar o projeto já tinha demanda para cá. Percebemos que os inquilinos realmente querem estar aqui em Guarulhos. E nós vemos todo tipo de demanda, desde os pequenos inquilinos, até os que querem pegar a nave inteira. 

Veja a entrevista na integra aqui!