O fundo de investimento imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) recentemente realizou uma oferta pública para levantamento de capital. Agora, o Fundo acaba de anunciar a captação de R$ 130,3 milhões. O alto valor já é um indicativo favorável para os investimentos imobiliários, especialmente considerando que a taxa de juros, que ainda se mantém elevada, com a Selic em 13,75%, tende a diminuir nos próximos períodos.

Com esse capital, o fundo seguirá com seus pagamentos e aquisições, em um momento no qual vem realizando movimentos tanto de compra quanto de venda de ativos de seu portfólio. Apenas no último mês, o Fundo anunciou ao mercado transações em diferentes ativos, incluindo dois do grupo GPA, um em Indaiatuba e outro na capital paulista, e, na última semana, foi anunciado também a compra de uma loja em Belém (PA) do Grupo Mateus, além da aquisição de terreno e inicio de obras de uma nova loja, no modelo build to suit, para a Obramax em Suzano (SP).

O fundo tem como foco imóveis voltados para o varejo, em sua maioria ocupados por redes de supermercados ou lojas de materiais de construção. Em especial, o fundo tem se dedicado as operações de Sale and Leaseback, onde adquire o imóvel utilizado por grandes varejistas, enquanto eles permanecem como inquilinos.

Portfólio do Fundo

O TRXF11 possui em seu portfólio 52 imóveis, distribuídos em 13 estados, totalizando uma Área Bruta Locável (ABL) de mais de 511 mil metros quadrados, conforme informações da página do fundo. Entre seus inquilinos estão Pão de Açúcar, Big, Assaí e Sodimac. O valor médio da locação dos imóveis do varejo é de R$ 29,05/m², segundo o próprio fundo.

Além de lojas, também compõe o fundo um centro de distribuição em Caucaia, no Ceará.