Nas últimas semanas, o AliExpress, empresa do Grupo Alibaba e uma das maiores plataformas de e-commerce do mundo, vem sendo investigado pela União Europeia devido às crescentes preocupações com a proliferação de produtos falsificados em sua plataforma e à aparente falta de medidas eficazes para combater essa questão.

A Comissão Europeia protocolou um pedido de informações para o AliExpress sob o Ato de Serviços Digitais (DSA), exigindo detalhes sobre as medidas implementadas pela plataforma para cumprir suas obrigações de mitigação de riscos e proteção ao consumidor online. O prazo para a plataforma responder está correndo – o órgão solicitou que a empresa forneça as informações até hoje, 27 de novembro de 2023.

A resolução desse caso, juntamente com outros que envolvem grandes empresas globais de e-commerce como foi o caso da Amazon nos EUA, deve impactar a dinâmica do mercado de imóveis logísticos, já que empresas do setor são grandes ocupantes, muitas vezes com contratos longos e com possibilidade de expansões.

Por um lado, a pressão europeia pode abrir espaço para um novo padrão no rigor da verificação e responsabilidade na indústria de e-commerce. Conforme as regulamentações evoluem, as empresas vão ter que se adaptar, e provavelmente vão começar a serem obrigadas a assumir a responsabilidade pela qualidade e autenticidade dos produtos que vendem. Isso, pode sim impactar a demanda por espaços logísticos para manter o estoque e operar a distribuição. Por outro lado, as operações podem ficar mais caras com uma nova regulamentação, o que poderia limitar a capacidade de investimento e expansão nos imóveis logísticos.

Outra consequência é de que as empresas podem focar em uma expansão fora da União Europeia, evitando regulamentações mais rigorosas. Isso teria um impacto direto na oferta e demanda de imóveis logísticos em várias regiões, incluindo a América Latina.