Amazon amplia ABL logística A+ com BTS em São José dos Pinhais

Amazon segue com alta ABL de condomínios padrão A+ em comparação com panorama nacional

Juliana Sztrajtman, gerente regional da Amazon

Por: SiiLA News

21/04/2026

A assinatura do contrato entre a Amazon e a Capitânia (CPLG11), no último dia 7, para a construção de um galpão logístico em São José dos Pinhais (PR) colocou em destaque a expansão da operação da empresa em território nacional.

Além de ampliações isoladas, a Amazon vem se firmando como uma das gigantes de logística no país, com estratégias também voltadas para os condomínios logísticos.

De acordo com o levantamento de ABL classe A+ dos condomínios logísticos de 2025, dos mais de 2,05 milhões m², 69,9 mil m² pertencem a empresa, um aumento de 42,65% em comparação a 2018, quando a empresa começou a registrar a ocupação desses ativos, inicialmente com 49 mil m².

Em um comparativo histórico, as construções modelos A+ tiveram um salto pós pandemia e seguiram em constante alta, chegando a 2,12 milhões de m² de ABL bruta total em 2021 e estabilizando em 1,66 milhões m² a partir de 2024.

Dos ocupantes com maior área locada para modelos desse padrão, a Amazon aparece cinco vezes nos últimos nove anos, acompanhada por Shopee e Mercado Livre. As permanências mostram uma estratégia de mercado voltada para o alto-padrão, para ampliar a atuação nacional.

Ocupantes com maior ABL em condomínios logísticos A+ no decorrer dos últimos anos:

2017

Sequoia · TK Logística · Lopes Supermercados · Assaí · Reckitt

2018–2019

Assaí · Amazon · Pirelli · AGCO · Tecadi

2020

Ford · Mercado Livre · Luft Logistics · Amazon · GPA

2021

Mercado Livre · Magalu · Via · Mobly · JSL

2022

Mercado Livre · Amazon · Coopercarga · L’Oréal

2023

Shein · Santa Cruz · Deep Logística · Viveo · Embraer

2024

Mercado Livre · Shopee · Samsung · Unilever · Magalu

2025

Mercado Livre · Shopee · Bridgestone · Toyota · Amazon

A equipe do REsource entrou em contato com a Amazon para entender melhor sobre as estratégias de expansão logística, mas, até a publicação desta reportagem, não obteve retorno.

Projeto com a Capitânia

Com aproximadamente 60 mil m², a locação tem a vigência prevista para dez anos a partir da entrega do ativo, com uma cláusula contratual que especifica as multas para o caso de rescisão antecipada, o que o torna atípico. Caso haja desistência nos primeiros cinco anos de contrato, a multa será equivalente a soma de todos os aluguéis restantes até o fim do período de dez anos. Já para caso de saída nos últimos cinco anos, a multa é o pagamento de seis meses de aluguel.

De acordo com o cronograma, a assinatura dos documentos foi finalizada em fevereiro de 2026 e as obras já tiveram início no mês seguinte. A previsão de entrega do ativo para Amazon está programada para dezembro deste ano e o contrato prevê ajuste de aluguel de acordo com a inflação.

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