“Amenities”: entenda o conceito por trás dos empreendimentos Multifamily, onde o locatário pode incluir até carro no preço do aluguel

Com um mercado já amplamente consolidado nos Estados Unidos, os empreendimentos Multifamily começam, aos poucos, a ganharem escala no Brasil. O segmento é caracterizado por edifícios residenciais desenvolvidos para locação, gerando renda para seus gestores e proprietários.

Para conquistar os inquilinos, estes ativos costumam investir em diversos itens que oferece comodidade aos moradores e vai muito além do que condomínios residenciais comuns oferecem.

Estamos falando dos “amenities” (facilidades, na tradução do inglês), que são serviços prestados pelas gerenciadoras do imóvel e que vão desde a oferta de limpeza periódica, café da manhã assinado por chefs e lavanderia, até a inclusão de um carro para usufruto do locatário com preço embutido no aluguel, tudo isso de forma personalizada e de acordo com a necessidade do cliente.

Além disso, os edifícios Multifamily costumam trazer outras regalias como a opção por imóveis 100% mobiliados, espaços pet friendly, compartilhamento de bicicletas, carregador para veículos elétricos, salas para coworking, e verdadeiros clubes com quadras de tênis e beach tennis, piscinas externas e em rooftops, academias tecnológicas, spas, salas de reunião e sistemas modernos que garantem maior sustentabilidade no uso da eletricidade, reutilização de água, jardins ecológicos, entre outros.

Atentas a novas oportunidades nesse mercado, incorporadoras como JFL Realty, Brookfield, Cyrela, Luggo (do grupo MRV), SKR, Vitacon, Vila 11 e Greystar estão investindo cada vez mais em empreendimentos do tipo. Essa última, por exemplo, prevê administrar 10 mil novos apartamentos e 40 edifícios em estilos Multifamily nos próximos dez anos no Brasil.

Fundada em 1993, a Greystar gerencia mais de 850 mil contratos de locação em 17 países diferentes. O grupo opera mais de US$ 200 bilhões em imóveis e, atualmente, desenvolve 3.600 unidades, sendo 2.100 já em operação e sob sua administração, que fazem parte do projeto Ayra. Neste negócio, o fundo de pensão canadense CPPIB possui participação e o investimento total no projeto é de R$ 1,7 bilhão.

Em entrevista recente à Bloomberg, o Country Manager da Greystar Brasil, Vitor Costa, confirmou a intenção da companhia em avançar fortemente no mercado Multifamily brasileiro. “Nosso plano é ser a principal empresa de Multifamily do País em diferentes extratos de renda”, contou Costa, na ocasião.

Ao portal REsource, da SiiLA, o diretor de investimentos da Greystar Brasil, Kim Azevedo, explica que o consumidor final desse tipo de negócio precisa ter a percepção de valor sobre o produto oferecido, que é cerca de 15% a 20% mais caro do que um aluguel comum.

Por falar em aluguel, os contratos que envolvem a locação dos imóveis são mais flexíveis se comparados aos praticados pelo mercado imobiliário comum. Ao invés dos costumeiros 30 meses de duração, os locatários podem optar por contratos de 3, 6 e 12 meses.