Com término de locação para setembro de 2027, as Americanas S.A. (AMER3) decidiu rescindir antecipadamente um contrato de locação do Imóvel Bresco Contagem, que integra o portfólio do Bresco Logística Fundo de Investimento Imobiliário (BRCO11). A decisão da empresa implica em um aviso prévio de 9 meses para a desocupação de 15.2 mil m² do imóvel.  

A Bresco diz que o impacto da rescisão para o Fundo é limitado, já que a locação em questão representa cerca de 3,4% da ABL do Fundo e uma receita de aproximadamente R$0,03 por cota. Segundo Rafael Fonseca, CFO da Bresco Investimentos S.A, explica que pela empresa ser bem-posicionada no mercado não teme pela saída antecipada das Americanas.  

“Quando há um aviso desses, normalmente, nossos contratos nos protegem muito. As Americanas ainda vão cumprir nove meses de aviso prévio que tem que ser respeitado junto a indenizações financeiras. Temos aí quase um ano de proteção, para conseguir um novo inquilino. É um período avaliado, por nós, como muito bom, dado a qualidade do local”, declara Fonseca.  

O CFO explica que o contrato prevê uma indenização por rescisão antecipada, com seis vezes o valor do aluguel, reajustado conforme a variação do IPCA/IBGE.  

Segundo análise da equipe de inteligência da SiiLA, a Americanas deve pagar a Bresco quase três milhões de reais em indenizações. Fora os valores rescisórios, a varejista continuará pagando o aluguel do imóvel, cerca de R$ 400 mil mensais.