Após se desfazer de ativos, lucro líquido da Log CP em 2023 foi 51% menor que o ano anterior
- Log CP reduziu a ABL (Área Bruta Locável) de seu portfólio em 15%
A Log CP, construtora e administradora de condomínios logísticos, divulgou seu balanço anual e resultados financeiros na primeira semana de fevereiro. Os dados mostram uma receita líquida estabilizada em R$ 220 milhões, representando um aumento de 1,3% em relação ao ano anterior, enquanto o resultado financeiro foi de R$ 76 milhões, uma queda de 23,9% em comparação com 2022. O resultado financeiro é obtido pela soma das receitas geradas, subtraindo as despesas com o equity swap, termo para negociação de ativos realizada para redução de risco.
O lucro líquido da empresa em 2023 também ficou abaixo do ano anterior. Em 2022 o valor ficou em R$ 400 milhões, contra R$ 194 milhões de 2023, representando uma redução de 51,3%.
Da mesma forma, o EBITDA, que é o valor bruto, também apresentou uma variação negativa de 47%.
O ano também foi marcado por venda de ativos pela Log CP. Como resultado das vendas, a ABL (Área Bruta Locável) do portfólio da empresa foi reduzido em 15%. A companhia detém investimentos em imóveis logísticos entregues, em construção e landbank, terrenos ainda sem projetos desenvolvidos.
Sob uma margem bruta de 30%, as vendas envolveram 11 empreendimentos e, ao todo, fez a empresa arrecadar R$ 1,2 bilhão. Os compradores foram os fundos Golgi FII (Toronto), BTG Pactual LOGCP FII (Seattle I e II) e LGCP11, último o qual é controlado pela Log CP.
Apesar das vendas, a receita líquida proveniente de locações permaneceu estável em 2,4%, totalizando R$ 214 milhões no final do ano. Segundo a plataforma de análise de dados da SiiLA, o estoque de imóveis logísticos da Log CP é composto por 1,3 milhão de m² distribuídos em 33 ativos, considerados apenas condomínios logísticos de classe A+, A e B.
No gráfico é possível acompanhar a performance da vacância dos ativos da Log CP monitorados pela plataforma Market Analytics. A taxa ao fim do 4T 2023 estava em 5,87%, em empreendimentos desenvolvidos pela empresa, abaixo da média nacional, que fechou o ano em 10,5%.
Apenas no último trimestre de 2023, o portfólio da empresa registrou uma absorção líquida de 136 mil m². Quanto à distribuição geográfica dos empreendimentos, 33,3% estão localizados em Minas Gerais, 16,6% em São Paulo e 10% no Rio de Janeiro.
Dados do Market Analytics mostram ainda que 36,6% dos inquilinos que ocupam os imóveis da Log CP são do setor bens de consumo, 31,7% de transporte e logística e 14,5% de alimentos bebidas e tabacos.
