BB Asset e Iguatemi adquirem participação no Shopping Rio Sul por R$ 1.150 bilhão com Cap Rate Estabilizado de 7,7%
- A BB Asset aportará R$ 790 milhões por 33,3% da titularidade do imóvel; já a Iguatemi vai investir R$ 360 milhões por 16,6% do empreendimento;
- Aquisição representa o retorno da Iguatemi ao mercado imobiliário comercial carioca
Em fatos relevantes divulgados na última segunda-feira, 8, a Iguatemi e o BB Asset informaram que celebram um acordo de investimento com a Comprashop para participar do pool de detentores do Shopping RioSul, no Rio de Janeiro. A Iguatemi e o BBIG FII participam em conjunto da transação.
O investimento da Iguatemi na aquisição de 16,6% da titularidade do Shopping RioSul será de R$ 360 milhões. Do valor investido, ao menos 70% será pago à vista e o restante em duas parcelas idênticas e anuais corrigidas pelo CDI. O acordo de investimento prevê, ainda, que a Iguatemi atuará também como administradora do ativo após a conclusão da operação.
O BB Asset entrou com um investimento de R$ 790 milhões pela aquisição de 33,3% do empreendimento, seguindo o mesmo modelo de pagamento da Iguatemi.
Os outros 50,1% da titularidade do imóvel ficam reservados à Cia Brasileira de Shopping Centers (Combrashop).
O Cap Rate da Transação foi anunciado em 7,7% por ambas as empresas.
Transação está sob análise do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE)
Procurada pela REsource para comentar o assunto, a Iguatemi afirmou que só se comunicaria por meio de sua área de relação com investidores. A BB Asset, assim como a Iguatemi, também só se manifestou por meio de fato relevante ao mercado.
“O investimento no RioSul está alinhado à estratégia da Iguatemi de estar presente nas principais propriedades e nos mercados mais importantes do País, fortalecendo o seu portfólio de ativos. Uma vez concluída a operação, a Iguatemi terá participação em um dos shoppings mais relevantes do País”, afirmou a Iguatemi por meio de comunicado aos investidores.
Em divulgação de fato relevante, a BB Asset afirmou que a oportunidade de investimento no Shopping RioSul está alinhada à estratégia do Fundo em deter participações em empreendimentos comerciais de alto padrão, com foco nos públicos das classes A e B e em localidades com maior concentração de renda.
Ainda segundo o fundo, “nos últimos anos o empreendimento apresentou uma performance financeira robusta, com crescimento anual de dois dígitos na receita líquida entre 2021 e 2023, fruto de um mix diversificado de lojas, serviços e entretenimento, além de ótimos indicadores”, conclui.
A consumação da operação está sujeita a algumas condições precedentes como, por exemplo, a aprovação da transação pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE).
O Shopping RioSul foi o primeiro mall construído no Rio de Janeiro e está localizado a menos de 15 minutos do aeroporto Santos Dumont, no bairro de Botafogo, um dos principais da Zona Sul do Rio. O empreendimento possui 52 mil m² de ABL.
