BlueCap vende ativos logísticos por R$ 165 mi para a Zagros

Condomínios logísticos classe B da Bahia e Santa Catarina são foco na aquisição

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Pedro van den Berg, CEO e Diretor de Gestão da Zagros, que adicionou dois ativos ao seu portfólio

Por: SiiLA News

13/05/2026

O fundo BlueCap (BLOG11) realizou uma venda de dois ativos logísticos de seu portfólio para a Zagros (GGRC11) pelo valor total de R$ 165 milhões. Os condomínios classe B estão localizados na Bahia (BLOG Camaçari III) e Em Santa Catarina (Braspark / BLOG Garuva).

O primeiro ativo, tem a área total de 28,1 mil m², e está localizado na cidade Dias d’Ávila, região de Camaçari e próximo ao polo industrial. Outro atrativo da localização é a proximidade com o empreendimento da BYD, a maior fábrica de veículos elétricos da América Latina. O galpão está atualmente locado pelas empresas Shopee, MRV, Cebrace, Simas Logística e Gulft Logística. A venda foi feita por R$ 82,5 milhões, sendo R$ 2.992,86/m².

O segundo, está instalado as margens da rodovia SC-417, em Garuva....

Histórico de transações classe B

Ao longo dos últimos 4 anos, os empreendimentos logísticos classe B vivem uma queda do cap rate de transação. A média desde 2017 é de 8,5%, sendo os valores desde 2024 menores que esse, como ilustra o gráfico abaixo.

Outro fator relevante é a estabilidade de valores de transação por m², que sofreu pouca alteração nos últimos anos, se mantendo na média aproximada de R$ 2.861/m². As análises de movimentações não apresentam perspectiva de crescimento no setor para condomínios dessa classe.

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