BTLG11 conclui compra de dois ativos logísticos no raio 30 km de SP por R$ 385.9 milhões

Localizados em Mauá e Osasco, os empreendimentos somam 83,4 mil m² de ABL e estão 100% ocupados por empresas como Shopee, Jamef e GPA

Francisco Tavares Júnior, Real Estate Portfólio Manager do BTG

Por: SiiLA News

08/12/2025

O BTLG11 anunciou, na última sexta-feira (5), a conclusão da aquisição de dois ativos logísticos detidos pelo CPLG11, em uma operação de R$ 385,9 milhões formalizada via fato relevante. A transação envolve as SPEs proprietárias dos imóveis CPLG Osasco e CPLG Mauá, ambos classe A e totalmente ocupados, que juntos adicionam 83,4 mil m² de Área Bruta Locável (ABL) ao portfólio do fundo.

A estrutura de pagamento foi dividida em três etapas. No dia 28 de novembro, o BTLG11 desembolsou um sinal de R$ 55,9 milhões para assegurar a compra. Na última sexta-feira, efetuou a parcela de fechamento, de R$ 179,2 milhões. Resta ainda um montante de R$ 50 milhões, a ser quitado em até 12 meses, corrigido pelo IPCA e acrescido de juros anuais de 5%. O contrato também prevê um earn-out de até R$ 5,9 milhões, condicionado ao sucesso da revisional de aluguel de um dos inquilinos. O cap rate estabilizado da operação é de aproximadamente 8,12%.

Motivações da compra

Segundo o BTG, a aquisição reforça a tese de aumentar a exposição do fundo ao chamado “raio 30 km de São Paulo”, região que concentra demanda robusta por operações logísticas urbanas e last mile. Além do padrão construtivo elevado, ambos os ativos trazem potencial de incremento de receita via revisionais, em linha com a tendência de valorização dos aluguéis em ativos bem posicionados.

CPLG Osasco

Por: SiiLA

Localizado próximo às rodovias Anhanguera e Governador Mário Covas, o CPLG Osasco oferece 35 mil m² de ABL e 114 docas. O ativo está 100% ocupado por dois players: a Jamef Transportes, especializada em cargas fracionadas e com forte atuação nacional; e o GPA, um dos maiores grupos de varejo do país.

CPLG Mauá

Por: SiiLA

O ativo classe A está situado entre a Jacu Pêssego e o trecho sul do Rodoanel, com fácil acesso a Rodovia Anchieta e a Avenida do Estado. Esse empreendimento possui 48.4 mil m² de ABL, 2 galpões, 72 docas e 114 vagas de estacionamento descobertas.

Atualmente o ativo está 100% locado e seus ocupantes são: Shopee, Grupo Benassi e United Logistics.

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