Cajamar e Extrema: separadas pela distância e unidas pelo boom de condomínios logísticos
- A proximidade de São Paulo que Cajamar possui e os incentivos fiscais de Extrema atraíram o interesse de muitos desenvolvedores e empresas para essas regiões
Cajamar e Extrema. Duas regiões distintas, mas com um fator em comum: o crescimento acelerado de condomínios logísticos. Localizadas em estados diferentes, ambas se destacam pela crescente quantidade de imóveis e pelo aumento da presença de empresas.
De um lado, Cajamar, próxima à cidade de São Paulo, oferece não apenas uma localização estratégica, mas também preços competitivos. Do outro, Extrema, em Minas Gerais, atrai investidores, desenvolvedores e inquilinos com seus incentivos fiscais.
Nos últimos anos, essas duas regiões passaram por uma grande expansão no estoque de ativos. Cajamar, por exemplo, aumentou de 1,2 milhão de m² para 2,9 milhões de m² de área logística nos últimos oito anos, um crescimento de 136%. Extrema, por sua vez, se destacou ainda mais, saltando de 128 mil m² em 2016 para 1,1 milhão de m² — um aumento de 810%.
Novo estoque
Em todo o Brasil, desde 2020, foram entregues 8,9 milhões m² de condomínios logísticos de classes A+, A e B. Desse total, Cajamar representa 17,2% do novo estoque. Extrema é responsável por 10,2%.
Até o terceiro trimestre de 2024 (3T2024), Cajamar e Extrema somaram entregas de 133 mil m² e 110 mil m², respectivamente.
Cajamar
Entre os principais empreendimentos de Cajamar está o GLP Bandeirantes, entregue neste ano e que já conta com um inquilino de destaque: a varejista Shopee, que alugou 70 mil m² em junho. O empreendimento ainda não foi concluído, com mais 86 mil m² de expansão previstos para serem entregues.
Para 2025, está programada a conclusão da primeira fase do Golgi Cajamar, totalizando 93 mil m², com a possibilidade de antecipação da fase dois, que adicionará mais 54 mil m² até o início de 2026.
Extrema
As principais entregas deste ano em Extrema concentraram-se no CityGate Itapeva, um empreendimento de 50 mil m² entregue em junho. O ativo já conta com uma locação de 12 mil m² pela Dona Rita Embalagens. Outras expansões ocorreram em dois empreendimentos: Cy.log Modal Extrema I e BBP Extrema.
O Cy.log Modal Extrema I recebeu uma expansão de mais de 22 mil m² com a Fase II do projeto. Atualmente, o espaço é alugado pela DHL, que opera para a Adidas, transformando o local em seu principal centro de distribuição.
O BBP Extrema, por sua vez, adicionou dois novos módulos, de 5 mil m² e 8 mil m², ambos já locados. O maior foi destinado à Arfrio, enquanto o menor foi ocupado pela Volo Logística.
