Aposta das empresas em operações eficientes e last mile potencializa a performance dos ativos logísticos em um raio de 30 km de SP
- Dados da SiiLA mostram que empresas de bens de consumo, transporte e logística dominam a ocupação dos condomínios logísticos em um raio de 30 km da capital de São Paulo
Last mile, ou última milha, é um conceito que se refere à etapa final da cadeia de distribuição de produtos. No mercado logístico, a maioria dos empreendimentos localizados em um raio de 30 km das grandes capitais tem sido a escolha preferida dos inquilinos que buscam eficiência e agilidade nas entregas.
Uma análise exclusiva da plataforma Market Analytics, da SiiLA, revela que, em São Paulo, a taxa média de vacância para ativos logísticos dentro deste raio de 30 km do centro da capital é de 7,4%.
Os inquilinos mais interessados nesses imóveis pertencem ao setor de Bens de Consumo, com destaque para empresas de e-commerce. Entre o terceiro trimestre de 2019 e o terceiro trimestre de 2024, a ocupação de empresas desse segmento cresceu 73,1%, atingindo 1,25 milhão de m².
No ranking geral dos setores que mais ocupam esses imóveis, as empresas de Bens de Consumo ficam apenas atrás do setor de Transporte e Logística, que atualmente ocupa 1,29 milhão de m² em ativos logísticos dentro do raio de 30 km de São Paulo.
Este ano, considerando até o 3T de 2024, a análise da SiiLA revela que a absorção líquida nesses empreendimentos totalizou 448 mil m², superando os números de 2023 (438 mil m²) e 2022 (239 mil m²).
Quem está na região?
Os quatro maiores inquilinos em um raio de 30 km são empresas ligadas ao e-commerce ou ao varejo: Mercado Livre, Shein, Magalu e Riachuelo – sendo duas focadas em moda e as outras em varejo e e-commerce.
Entre as maiores proprietárias de empreendimentos na região, destacam-se GLP, Sanca e Brookfield. A GLP, recentemente vendida a um grupo norte-americano, é a maior proprietária de imóveis logísticos monitorados pela SiiLA dentro desse raio, com 937 mil m² em seu portfólio.
Sanca ocupa a segunda posição, com 420 mil m², e Brookfield vem em seguida, com 381 mil m².
Na última semana, o fundo da BTG Pactual (BTLG11) anunciou uma transação bilionária com a GLP, que incluiu diversos ativos logísticos, entre eles dois galpões isolados dentro do raio de 30 km: o BTLG Itapevi I e o SBC I, ambos 100% locados.
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