Com terceiro contrato de locação em 4 meses fundo de investimento da Urca Capital reduz vacância do edifício The Corporate Macaé

Em estratégia de recuperação do ativo, a gestora obtém contrato de locação com a Gran Energia por parte do 8º e 9º pavimentos do ativo

Fernando Okada, sócio da Urca Capital Partners

Por: SiiLA News

26/03/2026

Na última sexta-feira (20), o fundo imobiliário XP Corporate Macaé, atualmente sob gestão da Urca Capital, comunicou por meio de fato relevante a entrada de um novo inquilino no edifício The Corporate Macaé. A locatária é a Gran Energia, empresa do setor de óleo e gás, segmento predominante na região.

A nova locação faz parte da estratégia de recuperação do ativo e contempla uma área de 532 m², distribuída entre partes dos 8º e 9º andares. O valor acordado foi de R$ 45/m², totalizando aproximadamente R$ 23,9 mil mensais. O contrato teve início em 18 de março e possui prazo de 60 meses (5 anos).

Com a chegada da Gran Energia, a vacância do imóvel foi reduzida de 51% para 48,6%, gerando um impacto positivo estimado em cerca de R$ 0,48 por cota.

Histórico do fundo

O fundo foi constituído em março de 2013 pela XP Investimentos com o objetivo de desenvolver um projeto built-to-suit (BTS) para a Petrobras em Macaé, o que deu origem ao nome XP Corporate Macaé. Em 2019, após dificuldades enfrentadas pela estatal, o imóvel foi devolvido ao fundo mediante pagamento de multa contratual.

Durante a gestão da XP, com administração da Rio Bravo, o ativo permaneceu fechado por um período relevante, atravessando anos de vacância até voltar a ser ocupado apenas em 2022.

No início de 2025, houve a troca de gestão. A Urca Capital assumiu a gestão no lugar da XP, enquanto a Oslo passou a administrar o fundo, substituindo a Rio Bravo. A mudança foi aprovada em assembleia em julho, com efetivação em agosto.

Segundo Fernando Okada, sócio da Urca Capital, o fundo foi assumido em um cenário desafiador, com vacância física de 57%, vacância financeira de 70% e apenas 4 meses de autonomia no caixa.

“Desde então, adotamos uma série de medidas operacionais e comerciais, incluindo a entrada de três novos inquilinos entre eles a Gran Energia e a ABZ. Assim fomos recuperando a inadimplência e locando áreas ociosas incluindo vagas de garagem.

Isso permitiu uma melhora relevante no fluxo de caixa mensal que caiu de cerca de R$ 140 – 160 mil para aproximadamente R$ 30 mil e o caixa do fundo foi parcialmente preservado, mesmo com o cenário desafiador “

Estratégia e próximos passos

Atualmente, o fundo está em consulta formal com os cotistas para implementar mudanças estruturais, incluindo a possível alteração do nome para URCA VALORIZAÇÃO REAL FII.

“Os principais pontos são: maior flexibilidade na política de investimentos, no momento o fundo é monoativo (restrito ao imóvel de Macaé) permitindo diversificação e diluição de custos fixos para aumentar a eficiência e uma nova oferta (captação) com estimativa de CAPEX em R$ 5,1 milhões para realizar a manutenção do ativo.”

Para acelerar a ocupação, a gestão intensificou a prospecção comercial, ampliando a conexão com corretores locais.

The Corporate Macaé

Fachada do empreendimento The Corporate Macaé

O The Corporate Macaé é um edifício corporativo classe A com área bruta locável de 18,6 mil m², distribuída em sete andares, com lajes médias de 2,48 mil m² e pé-direito de 2,70 metros. O empreendimento conta ainda com 721 vagas de estacionamento cobertas e tem como inquilinos atuais Gran Energia, ABZ, Ocyan, Uniflex, Infotec e Foresea.

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