“O fato de ter uma visão de locatário faz toda a diferença para os clientes”, afirma Belmir Menegatti, presidente do Centro Logístico e Industrial Rio Claro, a respeito da performance positiva do condomínio logístico que leva o mesmo nome, localizado em um terreno de 240 mil m² no município de Rio Claro, em São Paulo.

A performance do Centro Logístico/Industrial Rio Claro, que está 100% ocupado, vai de encontro com os números da região de Piracicaba, da qual o ativo está inserido no monitoramento realizado pela SiiLA. Segundo dados mais recentes da plataforma Market Analytics, a taxa de vacância da região teve forte queda no final de 2023, chegando a 7,5%, contra 18,5%, que foi verificada no trimestre anterior, considerando os ativos logísticos A+, A e B. Esta é a menor taxa de disponibilidade já verificada em Piracicaba desde o início do monitoramento desse mercado.

O condomínio logístico liderado por Menegatti tem grandes multinacionais no seu quadro de inquilinos e é considerado um ativo de alto padrão, oferecendo aos inquilinos pé-direito de 12 a 14 metros, com vão livre de 22 metros, flexibilidade de ocupação, piso em concreto nivelado a laser para 7 toneladas por metro quadrado, geração de energia fotovoltaica, entre outras especificações.

Atualmente, o empreendimento está em expansão, com a construção de mais 18 mil m² em Área Bruta Locável (ABL), prevista para ser entrega até junho deste ano. De acordo com Menegatti, as novas áreas já estão pré-locadas. Após a conclusão da obra, o ativo terá um total de 103 mil m² de área construída. Há ainda mais 50 mil m² em projetos aprovados de galpões, com platô pronto para serem desenvolvidos entre 2025 e 2026. No ano de 2022, o condomínio também realizou obra de ampliação, que foi noticiado nos canais da SiiLA.

“O principal diferencial que os clientes encontram é a questão da proximidade, ter a oportunidade de falar com o dono, com que decide. Isso é diferente de quando os clientes estão em galpões operados por grandes multinacionais, onde geralmente, no máximo, eles vão conseguir falar com algum diretor”, afirma Menegatti. “Embora eu seja proprietário do Centro Logístico, sou proprietário de uma empresa de armazém geral, que hoje é meu principal ocupante. Então, eu opero aqui, sou cliente e fornecedor ao mesmo tempo”, acrescenta.

Para Menegatti, o segredo do sucesso do empreendimento é a forma de atendimento que é oferecida aos clientes, diferente do que é praticado no mercado, além de entender as dores do ocupante, algo essencial para entregar projetos que irão superar as expectativas dos inquilinos. “Construímos pensando como usuário e não como locador, o que faz total diferença. ”, afirma.