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Rebouças em ascensão: CPOF11 vende o Edifício Oscar Freire Office para o Prime Offices FII por R$ 132 milhões
- O fundo comprador possui como maior investidor o ALZR11 da Alianza Trust.
Por: SiiLA News
03/04/2026 Nesta quarta-feira (1), o fundo imobiliário CPOF11 anunciou, por meio de fato relevante, a venda integral do Edifício Oscar Freire Office ao Prime Offices FII por R$ 132 milhões. O veículo comprador tem como cotista majoritário o ALZR11, da Alianza Trust.
A transação será realizada em duas etapas: R$ 99 milhões pagos à vista após o cumprimento das condições precedentes e R$ 33 milhões em parcela diferida, com pagamento em até 12 meses, condicionado ao cumprimento de obrigações previstas nos documentos da operação (earn-out).
Além disso, o vendedor estabeleceu uma renda mínima garantida (RMG) de R$ 50 mil mensais por um período de 12 meses, como forma de assegurar o fluxo de caixa inicial ao comprador.
O cap rate estabilizado da operação é de 7,73%
Edifício Oscar Freire
O empreendimento possui cerca de 5,2 mil m² de área bruta locável, distribuídos em oito andares e uma loja no prédio, com lajes médias de aproximadamente 575,82 m² e pé-direito de 2,8 metros.
Atualmente, o ativo encontra-se 100% locado, com contratos de longo prazo. Os inquilinos são a BAT Brasil (Souza Cruz), com aluguel mensal de aproximadamente R$ 781 mil, e o restaurante no térreo, Arturito, com aluguel em torno de R$ 85 mil por mês. Os contratos têm vencimentos previstos para 2032 e 2033 e contam com multas rescisórias elevadas, entre 16 e 18 vezes o valor do aluguel vigente.
Histórico do ativo
O empreendimento foi adquirido pela Capitânia em 2023 por R$ 125 milhões, em uma transação com a Tishman Speyer, o que representava cerca de R$ 23,7 mil/m² e um cap rate de 7,42%. Já na venda mais recente, realizada pela Capitânia para a Alianza Trust, o ativo foi negociado por R$ 132 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 25 mil/m², com um cap rate estabilizado de 7,73%.
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