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Descentralização da logística brasileira não acontece no ritmo desejado; 46% dos ativos projetados no Brasil estão em São Paulo
- Segundo levantamento do time de inteligência da SiiLA, para os próximos dois anos, estão sendo projetados 4,5 milhões de m² de novos ativos das classes A+, A e B.
- Estoque total do país pode ultrapassar a marca de 30 milhões até o fim de 2026
Por: SiiLA News
24/07/2024 O mercado de condomínios logísticos vem crescendo e conquistando
inquilinos, que buscam este tipo de imóvel para otimizar suas operações no
país. Com uma taxa de vacância abaixo dos 10% para o mercado geral brasileiro, os
condomínios estão, também, na mira dos desenvolvedores e investidores.
Hoje, segundo a plataforma Market Analytics, o estoque deste tipo de ativo é de
26 milhões de m². Até o fim de 2026, o mercado pode passar de 30 milhões, já
que são projetados novos 4,5 milhões de m² de área em ativos classe A+,
A e B por todo o território nacional.
A análise é baseada em ativos que estão em projeto ou já em construção e previstos para serem entregues entre o terceiro trimestre de 2024 e o quarto trimestre de 2026.
Porém, vale mencionar que as entregas costumam ser ajustadas pelos desenvolvedores, que acompanham a oferta e a demanda para determinar o melhor momento para a entrega de seus ativos. Esse movimento é comum para empreendimentos logísticos, dado que o tempo de construção é curto, podendo ser desenvolvido em cerca de 8 meses caso o processo de terraplanagem já tenha sido realizado e o projeto esteja aprovado.
46% dos projetos estão localizados em São Paulo
Atualmente, São Paulo é o estado com o maior estoque de empreendimentos logísticos do Brasil e concentra mais da metade dos ativos esperados para os próximos anos. São 2 milhões de m² em construção ou em fase de projeto, representando 46% de todo o inventário esperado. O estado é o principal polo logístico do Brasil, com 14,1 milhões de m² de área logística concluída atualmente.
Minas Gerais ocupa o segundo lugar entre os estados com o maior novo estoque previsto até o fim de 2026, com 698 mil m² de área esperada. Na terceira posição está Pernambuco, com 386 mil m².
Os ativos
Os maiores ativos previstos para entrega estão distribuídos por diversas regiões do país. O maior ativo é o BWDiase Fortaleza, um complexo de 190 mil m² que está sendo construído em Itaitinga, região metropolitana da capital cearense. A menos que ocorram antecipações ou atrasos, espera-se que o ativo esteja pronto em 2025, e o complexo incluirá cinco naves.
O segundo maior é a expansão do BWDiase Extrema II, com 167 mil m², localizado em Extrema, Minas Gerais.
O Parque Logístico Aero I, em Guarulhos, que está em fase de expansão, é o terceiro maior ativo, previsto para ser entregue em 2025 com 155 mil m².
A análise da SiiLA identifica 92 empreendimentos programados para serem entregues até o final de 2026, distribuídos em 37 regiões de 13 estados.
SOBRE SiiLA
Fundada em 2015, a SiiLA é a principal fonte de informações e inteligência para o mercado imobiliário comercial, oferecendo insights, notícias e eventos para a América Latina. As soluções da SiiLA proporcionam uma maior precisão, eficiência e vantagens estratégicas para todos os profissionais e empresas do setor.
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