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Volume de pré-locações em imóveis logísticos no Brasil diminui, acompanhando pessimismo na economia
- Em 2020, foi registrado o pico no volume de pré-locação, com 65,8% de todo o novo estoque entregue no ano já possuindo um contrato de locação vigente
Por: SiiLA News
17/07/2024 Hoje, o estoque de condomínios logísticos brasileiros das classes A+, A e B, é de 26 milhões de m². Dados da SiiLA mostram que, em 2024, já foram entregues 1 milhão de m² de área deste tipo de imóvel. Porém, apesar da grande quantidade de novo estoque, as pré-locações continuam em queda. Até julho deste ano, apenas 44,4% dos imóveis entregues possuíam contrato vigente de locação.
Em 2021, 2022 e 2023, as pré-locações corresponderam a 64,7%, 60,7% e 53,8% de todo o novo estoque entregue. “Além do alto volume de pré-locações visto nos últimos três anos, vale mencionar que a quantidade de novo estoque também foi recorde. Em 2021 foram entregues 2,3 milhões de m², em 2022 foi o pico com 2,7 milhões e, em 2023, o novo estoque somou 1,6 milhão de m²” analisa Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA.
Neste ano de 2024, a maior pré-locação realizada foi de 69 mil m² no GLP Bandeirantes pela Shopee, como noticiado pelo REsource no início de junho. Outra grande transação nesse modelo ocorreu no Cone Multimodal – Fase II, que foi entregue 100% ocupado por três empresas: Casas Bahia, Mercado Livre e Grupo Pão de Açúcar.
O impacto do novo estoque
Para os próximos seis meses, estão previstos 2 milhões de m² de área logística para serem entregues. Deste total, a equipe de inteligência da SiiLA já mapeou 253 mil m² de pré-locações.
A redução no ritmo das pré-locações pode refletir o pessimismo da indústria em relação à economia brasileira. Dados da Confederação Nacional da Indústria (CNI) mostram que a confiança dos empresários do setor industrial vem diminuindo, encerrando julho com 50,1 pontos, 1,3 ponto a menos em relação ao mês anterior.
Ao analisar os dados do desempenho do mercado e cruzá-los com o ICEI - Índice de Confiança do Empresário Industrial, observa-se um padrão nas curvas dos últimos 4 anos. Desde 2021, o índice de confiança vem diminuindo o ritmo, assim como o volume de pré-locações, conforme indica o gráfico abaixo.
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