Dois grandes projetos milionários podem chacoalhar o mercado imobiliário da zona sul do Rio de Janeiro

Distante poucas quadras do shopping center, a HSI, liderada por Maximo Lima[FL1] , adquiriu a Oi Leblon por R$ 205 milhões. Na época, o sócio e diretor de Real Estate Private Equity, Bruno Greve, afirmou que o prédio receberá um retrofit de R$ 195 milhões e a intenção é transformar o empreendimento em um A+ de 20 mil metros quadrados de área bruta locável.

Ambas as transações refletem a crescente retomada do interesse dos investidores pelo mercado imobiliário carioca. Exemplos recentes incluem a aquisição de um terreno na Barra da Tijuca[FL1]  pela Tegra e São José, bem como projetos de alto luxo no antigo Hotel Glória pelo Opportunity. Apesar dos desafios enfrentados pela cidade, como uma vacância de 34,8%, segundos dados mais recentes da plataforma Market Analytics, investidores e incorporadores estão cada vez mais otimistas.

Outra aposta da HSI foi a compra do Hilton Copacabana, por R$ 550 milhões, em fevereiro de 2024. O empreendimento pertencia a Blackstone e sua venda faz parte da estratégia da empresa de deixar o país, vendo essa lacuna, a empresa Maximo já adquiriu o empreendimento.

Além do empreendimento fluminense, a HSI também é proprietária do Hilton São Paulo[FL4]  e mais 17 hotéis da rede Ibis.

Com a JGP e a HSI liderando o caminho, o mercado imobiliário carioca pode estar prestes a testemunhar uma retomada de inquilinos e investimentos. Entre o terceiro e quarto trimestre a cidade viu uma redução tímida na vacância, 0,17%, mas registrou uma absorção bruta de 33 mil m² e uma líquida de 7.4 mil m², pode não ser o número ideal, mas pode ser um sinal de recuperação.