Durante uma de nossas aulas do SiiLA ACADEMY, os alunos tiveram uma explicação sobre um assunto, que é de extrema importância para iniciantes darem um ponta pé inicial dentro do mercado de Real Estate. E é disso que vamos falar a seguir! 

Empreendimento de base imobiliária (EBI)

São os ativos que permanecem de propriedade do investidor original ou de outro especializado em administrá-los, sem que a propriedade seja vendida para o usuário final. Ou seja, empreendimentos de base imobiliária normalmente são escritórios corporativos, galpões logísticos e shoppings centers. 

Além dessas vertentes acima, entra também na categoria o conceito de Multifamily (residencial para renda), que é um produto recente no Brasil. 

Esses empreendimentos, que geram renda, são baseados na própria exploração do imóvel. O valor proveniente do desempenho operacional normalmente é chamado de Net Operating Income (NOI), na tradução seria como “receita líquida entrante”. 

No caso dos EBIs, o horizonte de operação é a longo prazo, a rentabilidade é considerada homogênea e o valor de mercado é estável.

Empreendimento imobiliário

São os empreendimentos residenciais. Imóveis voltados para a venda de unidades autônomas ou do prédio como um todo. Suas principais métricas de desempenho são: velocidade de vendas, VGV (Valor Geral de Vendas) e absorção.

Normalmente, as obras desse tipo de empreendimento costumam iniciar 6 meses após o lançamento do projeto. Desta forma, a incorporadora consegue captar dinheiro e diminuir a distância entre gasto x receita.

O horizonte de operação desse tipo de empreendimento é de médio prazo, sua rentabilidade é heterogênea e o seu valor de mercado é instável.

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