O mercado de escritórios passou por transformações significativas nos últimos anos na América Latina e no mundo, especialmente após a pandemia de Covid-19. Essa pandemia redefiniu a dinâmica entre empresas, colaboradores e espaços físicos.

Atualmente, o modelo de trabalho híbrido tornou-se uma realidade para a maioria das empresas, transformando os escritórios em locais de encontro para equipes, reuniões, apresentações e momentos de confraternização. Essa mudança na relação com o espaço corporativo afeta diretamente o mercado de escritórios, pois grandes empresas adaptaram e repensaram suas ocupações.

Nesse cenário, as análises do mercado de imóveis comerciais começam a trazer novas tendências. Dois grupos em particular emergiram com grande força, a ponto de já receberem nomes, ou melhor, siglas próprias: FIRE e TAMI.

FIRE, abreviação em inglês de Financial, Insurance, and Real Estate, representa o grupo de empresas dos setores Financeiro, de Seguros, Imobiliário e Jurídico. O outro grupo que surgiu, TAMI, corresponde a Technology, Advertising, Media e Information (Tecnologia, Publicidade, Mídia e Informação em português).

FIRE e TAMI: por que analisar estes grupos?

Empresas importantes, como Santander, Itaú, Prudential e Metlife, se destacam entre as companhias do segmento FIRE. Por outro lado, representantes do segmento TAMI incluem Google, Meta, Dell, Nielsen e Oracle.

Mas o que estes grupos têm para se destacar entre as ocupações no mercado de imóveis comerciais?

Inquilinos do setor Financeiros, Seguros e Imobiliário e são desejados por grandes investidores e proprietários, que enxergam nestes ocupantes empresas sólidas, com capacidade de honrar contratos de locações em grandes e bons espaços comerciais. Além disso, as empresas FIRE se diferenciam por possuírem uma base de clientes estável e uma demanda constante por serviços, o que proporciona segurança na locação de imóveis, mesmo durante crises econômicas.

No Brasil, por exemplo, o setor Financeiro lidera a ocupação nos escritórios. Uma análise dos empreendimentos monitorados pela SiiLA no país revela que mais de 20% da área ocupada é destinada a empresas desse setor. No México, o grupo FIRE representa 33% do espaço de escritórios ocupados nos principais mercados do país. Porém, na pandemia, setores tradicionais foram alguns do que se adaptaram com sucesso ao home office, mostrando uma acomodação na expansão destes inquilinos. E uma dúvida para o mercado imobiliário é: empresas que se agrupam no setor FIRE vão expandir ou buscar novas áreas comerciais?

TAMI surge como novo setor promissor, com aportes milionários e soluções de inovação para outros diversos setores

Enquanto todos repensam suas ocupações corporativas, alguns setores de inquilinos que antes eram vistos como mais arriscados ou menos sólidos atravessaram a crise gerada pela pandemia de Covid-19 com resiliência e mostram que têm espaço para continuar crescendo e ocupando áreas corporativas. Este é o caso das empresas TAMI.

Com destaque para o segmento de tecnologia, empresas que entram no conglomerado TAMI são conhecidas por sua agilidade, inovação e capacidade de rápida adaptação às mudanças do mercado. Essas qualidades fomentam um ecossistema de negócios dinâmico, atraindo outras empresas, impulsionam a produtividade e o desenvolvimento econômico no setor corporativo.

Este grupo de empresas estão se tornando alvo de aportes milionários de capital. Com isso, marcas como Google, Meta, Spotify se consolidam como grandes inquilinos e hoje são vistas ampliando suas operações e investindo em espaços corporativos de qualidade, além de estarem em sua maioria com situações financeiras confortáveis para manterem suas operações por um longo período.

Com isso, este novo grupo TAMI vem se tornando ocupantes extremamente desejados por investidores de imóveis comerciais. Garantir uma locação para uma empresa com bons recursos financeiros e em plena expansão, é o objetivo de qualquer proprietário.   

Os dados da SiiLA indicam que o setor de Tecnologia aumentou sua ocupação em 3% nos últimos três anos nos escritórios do México.

Em São Paulo, o maior mercado de escritórios do Brasil, empresas de Tecnologia ocupam atualmente o segundo lugar no ranking de setores, ficando atrás apenas das empresas financeiras.

FIRE + TAMI

A SiiLA monitora os inquilinos dos imóveis logísticos e escritórios em seus mercados mapeados pela plataforma Market Analytics. Hoje, no Brasil, empresas relacionadas aos setores FIRE e TAMI são responsáveis por mais de 41% da ocupação nos escritórios no país.

Enquanto no México, esses dois grupos representam 40% de todo o espaço de escritórios ocupados em território nacional.

As análises dos setores FIRE e TAMI estão apenas começando. Nossa equipe está atenta às novas tendências emergentes no mercado imobiliário comercial. Quer aprofundar seu conhecimento sobre as empresas ocupantes de empreendimentos comerciais?