Fora do eixo central, a situação também se repete. A Marginal Tietê está há oito anos sem novos edifícios e não tem nenhum projeto no horizonte. No Paraíso, a última entrega foi em 2018 e também não há previsão de lançamentos. 

Alphaville e Santo Amaro registraram suas últimas entregas em 2020, mas, embora apareçam no radar de novos estoques, ainda não têm cronograma definido, já que os proprietários aguardam pré-locações para finalizar as obras e obter o habite-se. 

Já o Centro completou quatro anos sem estoque adicional e segue sem perspectivas de renovação.

A análise não mostrou apenas os locais mais deficitários, mas também aqueles que vêm se destacando pelo volume de entregas. Pinheiros, por exemplo, foi a região que mais recebeu novo estoque nos últimos quatro anos, com cerca de 163 mil m².

Outro destaque é a Barra Funda que, apesar de não ser um CBD, aparece em segundo lugar, com 103 mil m², impulsionada por projetos como o Brasília Square Offices (48,6 mil m²) e o Edifício Arquipeo (55,3 mil m²).

Esse contraste evidencia uma desaceleração localizada. Enquanto alguns corredores corporativos seguem recebendo investimentos robustos, parte da cidade enfrenta um hiato prolongado de novas entregas — um sinal de que incorporadores e investidores têm priorizado áreas de maior liquidez e valorização, deixando outras regiões em compasso de espera.

Esses movimentos, no entanto, são cíclicos. O Tatuapé, por exemplo, nunca foi tradicionalmente atraente para grandes empresas, mas acabou se tornando terreno fértil para novos investimentos. A Porte lidera o projeto urbanístico conhecido como Eixo Platina, que vem transformando a zona leste e já entregou o Platina 220, maior edifício da cidade até o momento. Além disso, a região recebeu o Almagah, primeiro classe A do bairro, e deve abrigar em breve o megaprojeto Urman São Paulo.

Ao REsource, Igor Melro, diretor comercial da Porte, explica que o projeto Eixo Platina busca criar um polo de desenvolvimento socioeconômico na região Leste de São Paulo, integrando moradia, trabalho, saúde, lazer, cultura e serviços para melhorar a qualidade de vida local.

“A iniciativa visa suprir a carência de um eixo de desenvolvimento na região, que concentra 38% da população da cidade, mas não oferece as mesmas oportunidades de emprego e infraestrutura de áreas já consolidadas, como a Avenida Paulista ou a Berrini, por exemplo. Com isso, o Eixo Platina pretende colaborar para que mais de 2 milhões de pessoas deixem de se deslocar diariamente para outras partes da cidade e tenham opções na região que vivem”, explica.

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