Escritórios abandonam neutralidade e ampliam investimentos para atrair inquilinos

Após um longo período dominado pelo minimalismo, novas propostas vêm ganhando espaço, com maior uso de cores, texturas e elementos visuais mais marcantes, ainda que a especialista ressalte que autenticidade não significa abandonar um estilo específico. 

“A questão não é substituir uma estética por outra, mas entender o público. Para algumas pessoas, o minimalismo ainda é a expressão de autenticidade”, explica a pesquisadora. 

Esse movimento também se intensifica no mercado corporativo, especialmente após a pandemia e a consolidação do modelo híbrido de trabalho. Com funcionários mais seletivos em relação ao deslocamento até o escritório, empresas e proprietários de edifícios passaram a buscar formas de tornar esses espaços mais atrativos. 

Essa mudança já é percebida na gestão de edifícios corporativos. Para Ricardo Loducca, responsável pela área de escritórios da SYN, o conceito passa por inverter a lógica tradicional do home office. 

“A gente costuma dizer que, em vez de ‘home office’, é preciso pensar em ‘office home’. Ou seja, trazer para o escritório parte da conveniência que a pessoa tem em casa”, afirma. 

Segundo o executivo, a localização continua sendo um dos principais fatores na escolha de um imóvel corporativo, mas deixou de ser suficiente por si só. A competitividade do mercado exige a incorporação de serviços e experiências que incentivem a presença física e reforcem a cultura das empresas. 

“Você precisa do ambiente de um jeito que a pessoa queira estar ali. Quando você acopla serviços, amenities e conveniência, consegue atrair mais gente e gerar engajamento”, diz. 

Na prática, esse diferencial nem sempre está em grandes intervenções, mas em ajustes operacionais e na qualidade do serviço. Vagas de estacionamento mais confortáveis, bicicletários bem estruturados e serviços de concierge são exemplos de soluções que, embora simples, impactam diretamente a experiência do usuário. 

“O edifício em si, o tijolo e o lobby bonito viraram commodities. O diferencial também está no serviço”, afirma Loducca. 

A construção de identidade dos empreendimentos também passa por um planejamento estruturado. Segundo o executivo, o primeiro passo é entender o perfil dos inquilinos e, em seguida, o comportamento dos usuários desses espaços. 

“É a partir disso que você define quais serviços e facilidades fazem sentido. A identidade do ativo vem dessa combinação entre o perfil das empresas e das pessoas que usam o edifício”, explica. 

Em edifícios corporativos de alto padrão, essa personalização tende a ser mais sutil, refletindo o perfil dos ocupantes. Já em ativos monousuários, como sedes de empresas de tecnologia, há maior liberdade para customização completa dos espaços. 

Além disso, práticas já consolidadas no varejo começam a ser incorporadas ao universo corporativo. Com experiência de quase duas décadas no mercado de shopping centers, Loducca destaca o papel do relacionamento e da ativação de marcas como diferenciais competitivos. 

“Hoje conseguimos levar marcas que estão nos shoppings para dentro dos escritórios, criando experiências e serviços para os usuários. Isso gera conveniência e aproxima o empreendimento das pessoas”, afirma. 

A integração entre diferentes usos, como escritórios, varejo e serviços, também aparece como um dos caminhos para reforçar a atratividade dos empreendimentos. A pesquisadora, Isabela Baracat, cita como exemplo projetos internacionais que combinam moradia, comércio e experiências urbanas em um mesmo ativo. 

“Quando você pensa o imóvel de forma multidisciplinar, considerando também o entorno e as experiências que ele oferece, cria um ecossistema que valoriza o empreendimento”, afirma. 

Para a especialista, a busca por identidade e experiência não deve ser encarada como uma tendência passageira, mas como uma transformação estrutural do setor. 

“As pessoas querem estímulos, querem viver experiências. O ambiente em que estamos precisa nos provocar e nos inspirar”, diz. 

Fique por dentro das notícias do mercado imobiliário em nosso grupo do WhatsApp. Acesse: https://bit.ly/REsourceWpp