Escritórios premium avançam para novas regiões de São Paulo

Faria Lima, Itaim e JK enfrentam crescente migração para regiões mais acessíveis e com infraestrutura que atende ao mercado

EXCLUSIVO PARA ASSINANTES

Silvia Penna, diretora geral da Uber no Brasil, empresa responsável pela maior locação do trimestre

Por: SiiLA News

20/05/2026

Após anos com regiões bem consolidadas ditando o mercado de escritórios em São Paulo, a cidade observa uma descentralização crescente, impulsionada por Pinheiros, Chucri Zaidan e Chácara Santo Antônio, que redesenham as concentrações de ocupação de ativos A+ e A.

A cidade atingiu a menor vacância dos últimos dez anos em ativos premium, com 15,07%, ao mesmo tempo, o valor de mercado apresenta crescente constante, chegando a R$ 149,77/m², e em meio ao cenário positivo é possível fazer recortes que contam perspectivas diferentes da mesma história.

A região JK protagonizou a maior locação do primeiro trimestre do ano, com a ocupação de 16,6 mil m² no JK Square pela empresa Uber, por R$ 220/m².

Entre as regiões consolidadas, Itaim Bibi...

Infraestrutura nos arredores dos ativos, preços e disponibilidade de área são atrativos que chamam cada vez mais empresas para as regiões emergentes, inclusive com casos de migração de sede.

No quarto trimestre de 2024, Pirelli deixou o Praça Faria Lima (Faria Lima) para ocupar o Parque Cidade (Chucri Zaidan). Quem também mudou para Chucri foi Verisure, que no fim de 2024 locou 6,9 mil m². A empresa devolveu um total de 2,5 mil m² da antiga sede, o São Luiz – Blocos I e II (JK) no primeiro semestre de 2025.

Outro caso emblemático foi a Netflix, que ainda nesse trimestre deixou 2,4 mil m² do Faria Lima Square (Faria Lima) para ocupar 6,4 mil m² do Edifício OPI-07 (Pinheiros).

Segmentos dos inquilinos

Atualmente, o setor de finanças possui a maior área locada na cidade (755 mil m²), seguido pelo de tecnologia (347mil m²) e telecomunicações (176 mil m²). As áreas de maior destaque tendem a atrair empresas do mesmo segmento, concentrando locações de perfis semelhantes. Esse movimento já pode ser observado nas regiões analisadas.

Quatro das seis regiões concentram majoritariamente empresas de finanças, com destaque para Faria Lima, o principal polo financeiro do país, acompanhada por Itaim Bibi e JK.

Pinheiros, nesse contexto, se consolida como área cada vez mais atrativa para empresas desse setor, abrindo portas para outras zonas emergentes.

Entregas previstas

O estoque futuro previsto para regiões consolidadas engloba 47,7 mil m², sem pré-locação registrada até o momento. Desse total, 14,8 mil m² para Itaim Bibi e o restante para serem entregues na Faria Lima até o segundo trimestre de 2027, sem novos ativos para JK.

Já as regiões emergentes analisadas apresentam um total de 280,4 mil m² previstos para serem entregues até o terceiro trimestre de 2027. Desses, 116,8 mil m² pertencem a Pinheiros, que já tem 64,64% pré-locados. Chucri Zaidan tem 66 mil m² previstos enquanto a Chácara Santo Antônio tem 97,5 mil m².

Fique por dentro das notícias do mercado imobiliário em nosso grupo do WhatsApp. Acesse: https://bit.ly/REsourceWpp

O conteúdo completo está disponível apenas para assinantes da plataforma Market Analytics, da SiiLA.
Já é assinante? Faça seu login

Quer saber mais sobre as soluções da SiiLA? Entre em contato conosco e conheça todos os benefícios de se tornar um assinante da plataforma Market Analytics.

Latam

Brasil

São Paulo

Escritório

SPOT

Spotlight

SOBRE SiiLA

Fundada em 2015, a SiiLA é a principal fonte de informações e inteligência para o mercado imobiliário comercial, oferecendo insights, notícias e eventos para a América Latina. As soluções da SiiLA proporcionam uma maior precisão, eficiência e vantagens estratégicas para todos os profissionais e empresas do setor.