No último ano, a região Sudeste (onde estão grandes capitais e centros consumidores como São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte) registrou o maior volume de entrega do novo estoque de galpões, com um incremento de 2,1 milhões m². A partir do quarto trimestre de 2022, a região passou a contar com mais de 17,4 milhões de m² de estoque total.

Em comparação, a região Sul, que inclui Paraná, Rio Grande do Sul e Santa Catarina, acrescentou 206 mil m² ao seu estoque industrial, terminando com um total de 2,3 milhões de m². Por sua vez, o Nordeste registrou entrega recorde de mais de 333 mil m² ao longo do ano, aumentando seu estoque total para 2,4 milhões de m², ultrapassando pela primeira vez o estoque total da região Sul. 

O recorde de novo estoque da região Nordeste é surpreende dado que, historicamente, as regiões Sudeste e Sul têm sido as principais localizações escolhidas pelos desenvolvedores para novas áreas devido à força das atividades socioeconômicas dessas regiões. O aumento do desenvolvimento da região Nordeste pode ser atribuído à descentralização da demanda industrial, impulsionada pela pandemia de Covid-19 que foçou as empresas de e-commerce a estarem mais perto dos polos consumidores e ao aumento do nível de bancarização da população, que alimenta as vendas online.

Para Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA, a tendência de descentralização da logística pelo país é recente e tende a ganhar força: “Este é um fenômeno que temos observado na esteira da pandemia da Covid-19, devido ao aumento dos custos de terreno, principalmente dentro do raio 30 de São Paulo, e que chega junto com a movimentação de grandes players de e-commerce, como Mercado Livre e Amazon, que têm aproveitado o aumento da bancarização das populações que vivem em regiões mais afastadas do eixo SP-Rio para instalar suas operações e ficarem mais próximas do público consumidor.” A avaliação do executivo mostra como a pandemia causou uma mudança em direção à descentralização e levou a novas oportunidades de crescimento em regiões anteriormente pouco exploradas.