“As exigências que observamos no mercado estão alinhadas com as nossas diretrizes, que prezam por localização estratégica, qualidade técnica dos empreendimentos logísticos e soluções sustentáveis. Acreditamos que esses três fatores são fundamentais para empresas que buscam otimizar seus sistemas de armazenagem e distribuição”, afirma Gavazza. 

A GLP prevê a entrega de dois empreendimentos de classe A até 2026: o GLP Guarulhos III, com aproximadamente 250 mil m² de área bruta locável (ABL), distribuídos em três galpões, e o GLP Taboão, com 119 mil m².

Atualmente, o estoque de condomínios logísticos no Brasil soma 27,5 milhões de m² em empreendimentos das classes A+, A e B. Do total, 22 milhões de m² correspondem a imóveis de alto padrão. Segundo análise da SiiLA, desde o início de 2020, esse volume cresceu 74%, passando de 12,8 milhões para 22,4 milhões de m². 

Desse estoque de alto padrão, 12,7 milhões de m² estão localizados no Estado de São Paulo. O restante do país concentra 9,7 milhões de m².

Ao excluir São Paulo da análise, o crescimento do estoque de alto padrão chega a 91% desde 2020 — um indicativo de descentralização, segundo a equipe de inteligência de mercado da SiiLA. Esse movimento está ligado à expansão econômica e populacional de outras regiões, que vêm atraindo investimentos e operações logísticas.

Apesar do avanço, o setor ainda enfrenta desafios, como aponta Rafael Picerni, analista de pesquisa e estratégia da JLL:

“O cenário é desafiador para a construção de novos galpões no Brasil. O aumento dos custos de construção, tanto em materiais quanto em mão de obra, além da alta nas taxas de juros, tem contribuído para o atraso nas entregas. No primeiro trimestre de 2025, apenas 18% do volume projetado foi efetivamente entregue”, destaca Picerni.