Expansão do mercado de condomínios logísticos impulsiona modelo built to suit no Brasil

O mercado de condomínios logísticos no Brasil registrou mais de 898 mil m² de absorção bruta de empreendimentos de classes A+, A e B no terceiro trimestre, segundo o Market Analytics da SiiLA. Esse volume chama a atenção, uma vez que a taxa de vacância está em queda e os inquilinos começam a disputar por espaços mais eficientes para otimizar suas operações logísticas.

Uma modalidade em destaque no mercado de ativos logísticos é o modelo built to suit (BTS). Esse tipo de contrato, que em uma tradução literal significa "construído para servir", permite que o imóvel seja desenvolvido sob medida para as especificações do locatário.

No cenário atual, de baixo estoque vago e uma crescente demanda por imóveis de qualidade, o BTS se apresenta como uma solução atrativa tanto para desenvolvedores e investidores, que já iniciam o projeto com um contrato de locação firmado, quanto para inquilinos, que conseguem personalizar o espaço de acordo com seus negócios.

Luiz Felipe, Manager de Capital Markets & Desmobilização da Colliers, destaca as características exclusivas do modelo BTS, como contratos de longa duração, indenização em caso de rescisão, não enquadramento na Lei do Inquilinato e ausência de revisional de aluguel.

“Uma operação BTS consiste na celebração de um negócio jurídico no qual uma das partes (locador) adquire um terreno e constrói um empreendimento imobiliário conforme os objetivos, necessidades e padrões determinados pela outra parte (locatário), que aluga o empreendimento por prazo determinado, com garantias de permanência até o fim do contrato”, explica.

Segundo Felipe, o formato atípico de contrato possibilita a recuperação dos investimentos. No fim do contrato, “o locatário pode negociar a locação para permanecer no espaço, já que possui o direito de preferência, ou até explorar a opção de compra do imóvel a valores de mercado”, acrescenta o especialista.

Para os inquilinos, essa capacidade de personalizar o desenvolvimento do imóvel, é um diferencial importante, pois possibilita que empresas com necessidades estruturais específicas, como indústrias ou centros logísticos, operem em um espaço adequado às suas demandas.