A análise de mercado geral exclui a Faria Lima e o Itaim Bibi, que serão analisados isoladamente por serem regiões que performam de forma diferente do restante da cidade. Elas distorcem os números e resultam em dados imprecisos.

Os valores transacionados entre 2016 e 2021 se mantiveram, majoritariamente, acima do IGP-M, mas sofreram uma queda abrupta durante os primeiros anos da pandemia, voltando a se recuperar em 2023, embora ainda se mantenham abaixo da métrica em 2025.

Com o IPCA, os valores seguem trajetórias menos abruptas e mais estáveis. Mesmo com a queda registrada em 2022, em 2025 os valores seguem alinhados.

O Itaim Bibi apresentava movimentos semelhantes aos observados no mercado geral, mas passou por uma transformação entre 2022 e 2023. Com a escassez de áreas menores na Faria Lima, empreendimentos com disponibilidade próximos à avenida receberam grandes locações nesse período.

Segundo a equipe de inteligência da SiiLA, por possuírem lajes menores, proporcionalmente os valores são mais elevados. A proximidade com o centro financeiro da capital faz com que alguns imóveis tenham seus preços inflacionados.

Já a Faria Lima se manteve acima da inflação em ambos os cenários — IPCA e IGP-M — com exceção do período entre 2022 e 2023. A entrega de ativos como o B32 e Faria Lima Plaza e grandes locações, como Plaza Iguatemi e Miss Silvia Marizono, elevaram a média de valores transacionados na região.

Dessa maneira, é possível notar que os valores atuais da Faria Lima são superiores às correções do IGP-M e do IPCA. Os números mostram não apenas a importância da Faria Lima, mas também como ela vive uma dinâmica diferente do restante da cidade.

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