Em Pinheiros, desde o terceiro trimestre de 2024 houve a entrega de 14 empreendimentos. Desses, oito ainda não estão completamente ocupados, com vacância por imóvel variando de 44% a 100%. Como exemplo temos o Verve Pinheiros, empreendimento incorporado pela MPD e entregue no final de 2024, e o JT Jockey também entregue no final do ano passado, ainda 100% vagos. 
 
Mesmo assim, não dá para cravar que a região está desaquecida. Existem contratos de locação em andamento, negociações recentes e a dificuldade natural de manter um ativo 100% locado por longos períodos. Empresas mudam, crescem, reduzem, contratam, demitem e alteram seus modelos de trabalho, seja híbrido, presencial ou remoto. Tudo isso afeta diretamente a ocupação de imóveis. 

Em resumo, não é fato nem fake. A afirmação é parcialmente verdadeira, dependendo do contexto e de outras métricas da região. O Real Estate não é uma fotografia, e sim um organismo vivo, em constante movimento. Nem toda vacância é sinal de fraqueza; às vezes, é apenas o mercado se ajustando depois de um período de transformação. 

Em nota ao REsource, a MPD explica a concepção do empreendimento, o classificando como um ativo de uso misto que já está 100% locado na metade residencial, comprovando sua atratividade e potencial de valorização. Ao falar do âmbito comercial, a empresa comenta que o empreendimento estar vago faz parte do movimento natural do aumento da vacância em Pinheiros: 

“A MPD vê o aumento da vacância em Pinheiros como um movimento natural de consolidação da região como polo corporativo de alto padrão.” 
 
Sobre o que a construção reflete na visão da MPD e a resposta do mercado, a empresa disserta: 
 
“O empreendimento reflete a visão da MPD sobre o futuro dos espaços corporativos em São Paulo: ambientes que vão além do trabalho, promovendo qualidade de vida, design e uma experiência integrada. 

A resposta do mercado está dentro do esperado. A MPD mantém uma estratégia de curadoria na ocupação, priorizando parceiros que compartilham da proposta premium do Verve Pinheiros e agregam valor ao empreendimento, mais do que apenas a velocidade de ocupação.”