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FII BRCO11 supera condições resolutivas em contrato de locação com o Nubank e instituição financeira passa a ser inquilina no Bresco Viracopos
- Com a locação da área de 9 mil m²a vacância no imóvel caiu de 11,3% para 0,8%
Por: SiiLA News
26/12/2025 Nesta
sexta-feira (26), o fundo de investimento imobiliário, Bresco Logística (BRCO11), divulgou
por meio de fato relevante a conclusão das condições resolutivas para que o
contrato de locação com a Nubank (ROXO34) no
empreendimento de uso misto, Bresco
Viracopos, passe a valer.
Com isso, a instituição financeira se torna a mais nova locatária do ativo, passando a ocupar uma área de 9 mil m² em um contrato com vigência de 5 anos. De acordo com o BRCO11, com essa ocupação a taxa de vacância do imóvel sofrerá uma queda de 10,5%, saindo dos 11,3% atuais para 0,8%. Além disso, frente ao recebimento mensal do aluguel é esperado um impacto de R$ 0,014 por cota do fundo.
Segundo o documento, o ativo faz parte da estratégia do FII da destinação de recursos captados na 6ª emissão de cotas, concluída em 23 de dezembro deste ano. Essa oferta levantou cerca de R$ 248 milhões, com distribuição de 2,1 milhões de novos papéis com preço de emissão de R$ 117,47 cada.
Com isso, a instituição financeira se torna a mais nova locatária do ativo, passando a ocupar uma área de 9 mil m² em um contrato com vigência de 5 anos. De acordo com o BRCO11, com essa ocupação a taxa de vacância do imóvel sofrerá uma queda de 10,5%, saindo dos 11,3% atuais para 0,8%. Além disso, frente ao recebimento mensal do aluguel é esperado um impacto de R$ 0,014 por cota do fundo.
Segundo o documento, o ativo faz parte da estratégia do FII da destinação de recursos captados na 6ª emissão de cotas, concluída em 23 de dezembro deste ano. Essa oferta levantou cerca de R$ 248 milhões, com distribuição de 2,1 milhões de novos papéis com preço de emissão de R$ 117,47 cada.
Aquisição da Bresco
O
imóvel foi adquirido
pela Bresco em uma transação conjunta onde foram comprados os imóveis Bresco
Simões Filho e Bresco Viracopos no valor total de R$ 529,26 milhões com um
cap estimado de 11,5%.
Nessa aquisição, o Bresco Viracopos foi avaliado no valor de R$ 381,4 milhões, somados a R$ 66 milhões de terreno com potencial de expansão futura, totalizando R$ 448,2 milhões. Já o Bresco Simões Filho foi adquirido por R$ 81,3 milhões.
Nessa aquisição, o Bresco Viracopos foi avaliado no valor de R$ 381,4 milhões, somados a R$ 66 milhões de terreno com potencial de expansão futura, totalizando R$ 448,2 milhões. Já o Bresco Simões Filho foi adquirido por R$ 81,3 milhões.
Movimento de retomada ao presencial da Nubank
Há cerca de um mês, o Nubank iniciou um movimento interno de retomada do trabalho presencial. A empresa realizou uma reunião na qual anunciou o fim do modelo 100% home office.
No regime anterior, os funcionários precisavam comparecer ao escritório apenas uma semana por trimestre. A partir de julho de 2026, porém, 70% da equipe deverá atuar presencialmente ao menos duas vezes por semana, número que sobe para três dias semanais em 2027. O anúncio foi cercado de polêmicas e resultou na demissão de 12 funcionários que reagiram negativamente à mudança.
Nesse contexto, a locação do Bresco Viracopos pode indicar justamente esse movimento de retorno ao presencial, sugerindo que o banco esteja em busca de mais espaço para acomodar sua equipe em um novo escritório.Leia mais sobre o tema:
- https://siila.com.br/noticias/nubank-novo-predio-pinheiros/8023/lang/pt-br
- https://siila.com.br/noticias/nubank-anuncia-novos-modelos-hibridos-trabalho-expande-operacoes-america-latina/7069/lang/pt-br
Bresco Viracopos
Um ativo classe A + localizado em Campinas, próximo ao Aeroporto de Viracopos, com uma ABL de 87,1 mil m² e uma taxa de ocupação, após a locação da Nubank, de 99,2%. O empreendimento conta com um potencial de expansão de 80 mil m² e dentre seus principais locatários estão DHL, Fedex e Embraer.
SOBRE SiiLA
Fundada em 2015, a SiiLA é a principal fonte de informações e inteligência para o mercado imobiliário comercial, oferecendo insights, notícias e eventos para a América Latina. As soluções da SiiLA proporcionam uma maior precisão, eficiência e vantagens estratégicas para todos os profissionais e empresas do setor.
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