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FII GGCR11 compra VBI Log Seropédica por R$ 67.9 milhões
- O ativo foi adquirido na compra de 100% das ações da empresa R032 Seropédica.
Por: SiiLA News
28/10/2025 Na última sexta-feira (24), o FII GGCR11, da Zagros, comprou 100% de participação nas ações da R032 Seropédica, uma sociedade de propósito específico dona do galpão logístico VBI Log Seropédica por R$ 67.9 milhões, logo o fundo passou a ser o detentor do ativo.
O pagamento será feito via compensação de créditos entre o fundo e os vendedores, ligadas à 10ª emissão de cotas do GGCR11. O aluguel mensal do empreendimento, atualmente locado pelas empresas Granado, EPL e Embelleze, é cerca de R$ 520 mil por mês, sendo integralmente recebido pelo fundo a partir da data de anúncio.
O cap rate estimado da transação é 9,39%.
O pagamento será feito via compensação de créditos entre o fundo e os vendedores, ligadas à 10ª emissão de cotas do GGCR11. O aluguel mensal do empreendimento, atualmente locado pelas empresas Granado, EPL e Embelleze, é cerca de R$ 520 mil por mês, sendo integralmente recebido pelo fundo a partir da data de anúncio.
O cap rate estimado da transação é 9,39%.
VBI Log Seropédica
Um empreendimento classe A com uma área total de 710.026 m² e uma ABL 39.752 m². O galpão logístico está localizado entre a rodovia Presidente Dutra e o Arco Metropolitano próximo ao Aeroporto Santos Dumont com fácil acesso a Resende e ao centro do Rio de Janeiro.
Além disso, o galpão também conta com 147 docas e 180 vagas de estacionamento (descobertas). A posição estratégica e porte do ativo totalizam um valor de mercado de R$ 15,49/m².
Além disso, o galpão também conta com 147 docas e 180 vagas de estacionamento (descobertas). A posição estratégica e porte do ativo totalizam um valor de mercado de R$ 15,49/m².
Projetos na região
A região possui um enorme potencial inexplorado, utilizando apenas 5,6% de todo seu terreno como área construída. Ou seja, o território ainda possui 670.274 m² disponíveis para desenvolvimento.
O último projeto que se tem relacionado ao local é antigo, feito em 2016, infelizmente nunca saiu do papel. Esse prospectava a chegada de mais 5 galpões, aumentando a ABL para 185.190 m². Caso haja expansões e novas construções na região, o projeto terá de ser atualizado as novas demandas e aprovado novamente na Prefeitura, provavelmente passando por alterações significativas.
O último projeto que se tem relacionado ao local é antigo, feito em 2016, infelizmente nunca saiu do papel. Esse prospectava a chegada de mais 5 galpões, aumentando a ABL para 185.190 m². Caso haja expansões e novas construções na região, o projeto terá de ser atualizado as novas demandas e aprovado novamente na Prefeitura, provavelmente passando por alterações significativas.
SOBRE SiiLA
Fundada em 2015, a SiiLA é a principal fonte de informações e inteligência para o mercado imobiliário comercial, oferecendo insights, notícias e eventos para a América Latina. As soluções da SiiLA proporcionam uma maior precisão, eficiência e vantagens estratégicas para todos os profissionais e empresas do setor.
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