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FII da Hedge Investments divulga venda do Edifício Memorial Office Building por R$ 44,5 milhões
- A propriedade era o único ativo do Fundo de Investimento Imobiliário Memorial Office (FMOF11)
Por: SiiLA News
14/10/2025 Na
última sexta-feira (10) , o Fundo de Investimento Imobiliário Memorial Office (FMOF11), administrado pela Hedge Investiments, divulgou a concretização da venda do único
ativo em seu portfólio, o Edifício Memorial Office Building por R$ 44.5 milhões com 2% de desconto de
corretagem.
O valor líquido que deverá ser pago ao fundo é de aproximadamente R$ 43.6 milhões que será dividido em três parcelas: R$ 24.4 milhões serão pagos na assinatura da escritura, R$ 10 milhões deverão ser pagos em até um ano e, por fim, mais R$ 10 milhões que poderão ser pagos dentro do período de 2 anos após a assinatura, sendo as duas últimas parcelas corrigidas pelo IPCA/IBGE.
De acordo com análise da equipe da SiiLA, o cap rate estimado da transação é de 7.74%.
A operação foi aprovada em 19 de julho de 2025 porém a assinatura da escritura só foi feita posteriormente (não há uma menção da data exata). Com a venda, foi informado no fato relevante que a administradora fará uma amortização parcial de cotas, devolvendo parte do valor recebido a seus cotistas.
Ao ser procurada para entrevistas pela equipe do REsource, a Hedge Investments preferiu não realizar declarações para além do conteúdo presente em seus relatórios gerenciais.
O valor líquido que deverá ser pago ao fundo é de aproximadamente R$ 43.6 milhões que será dividido em três parcelas: R$ 24.4 milhões serão pagos na assinatura da escritura, R$ 10 milhões deverão ser pagos em até um ano e, por fim, mais R$ 10 milhões que poderão ser pagos dentro do período de 2 anos após a assinatura, sendo as duas últimas parcelas corrigidas pelo IPCA/IBGE.
De acordo com análise da equipe da SiiLA, o cap rate estimado da transação é de 7.74%.
A operação foi aprovada em 19 de julho de 2025 porém a assinatura da escritura só foi feita posteriormente (não há uma menção da data exata). Com a venda, foi informado no fato relevante que a administradora fará uma amortização parcial de cotas, devolvendo parte do valor recebido a seus cotistas.
Ao ser procurada para entrevistas pela equipe do REsource, a Hedge Investments preferiu não realizar declarações para além do conteúdo presente em seus relatórios gerenciais.
O ativo
Localizado
na Rua Júlio Gonzalez nº 132, região da Barra Funda, o empreendimento classe B têm
fácil acesso a Marginal Tietê e a Avenida Perdizes. O ativo conta com uma área
total de 13 mil m² e 546 m² de área privativa por andar, totalizando em um
valor de mercado (locação) de R$ 40,5/m².
Segundo análise da SiiLA do 3T de 2025, o edifício está 100% ocupado.
SOBRE SiiLA
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