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FII HGLG11 anuncia compra de portfólio com 5 ativos logísticos pelo valor de R$ 850.7 milhões
- Os empreendimentos estão espalhados por São Paulo, Espírito Santo e Minas Gerais, no total o fundo adicionou 235.4 mil m² de ABL.
Por: SiiLA News
28/11/2025 Nesta quarta-feira
(26), o fundo imobiliário Pátria Log (HGLG11) anunciou a aquisição de um
portfólio com cinco ativos logísticos, em uma operação de R$ 850,7 milhões. Ao
todo, a transação acrescenta 235,4 mil m² de área bruta locável (ABL) ao fundo,
ao custo equivalente de R$ 3.613/m².
Os empreendimentos estão espalhados por três regiões: São Paulo, Espírito Santo e Minas Gerais. A venda de totalidade do Fernão Dias Business Park, CD Privalia e Porto Canoa Log, além de 81% de participação do Parque Logístico Osasco foi realizada pelo FII VILG11. Já o Betim Business Park foi vendido pela Fullwood.
O pagamento será dividido em três parcelas. A primeira, no valor de R$ 650,7 milhões, é composta por R$ 603,3 milhões referentes à compensação de cotas e R$ 47,4 milhões provenientes da assunção de dívidas via CRI. A segunda parcela, de R$ 120 milhões, poderá ser quitada até 18 de dezembro de 2026. Por fim, a terceira parcela, de R$ 80 milhões, tem vencimento até 18 de dezembro de 2027.
Enquanto o imóvel não atingir sua “renda contratada” foi oferecido pelos vendedores um mecanismo de renda mínima com o valor de R$ 6.49 milhões por mês que passam a ser pagos imediatamente ao HGLG11.
O cap rate estabilizado da transação foi de aproximadamente 8,5%.
Ao procurar a empresa para mais informações, o REsource não obteve resposta.
Os empreendimentos estão espalhados por três regiões: São Paulo, Espírito Santo e Minas Gerais. A venda de totalidade do Fernão Dias Business Park, CD Privalia e Porto Canoa Log, além de 81% de participação do Parque Logístico Osasco foi realizada pelo FII VILG11. Já o Betim Business Park foi vendido pela Fullwood.
O pagamento será dividido em três parcelas. A primeira, no valor de R$ 650,7 milhões, é composta por R$ 603,3 milhões referentes à compensação de cotas e R$ 47,4 milhões provenientes da assunção de dívidas via CRI. A segunda parcela, de R$ 120 milhões, poderá ser quitada até 18 de dezembro de 2026. Por fim, a terceira parcela, de R$ 80 milhões, tem vencimento até 18 de dezembro de 2027.
Enquanto o imóvel não atingir sua “renda contratada” foi oferecido pelos vendedores um mecanismo de renda mínima com o valor de R$ 6.49 milhões por mês que passam a ser pagos imediatamente ao HGLG11.
O cap rate estabilizado da transação foi de aproximadamente 8,5%.
Ao procurar a empresa para mais informações, o REsource não obteve resposta.
Os ativos
Os imóveis envolvidos
na transação são classificados como alto padrão (A+ e A) e todos estão
integralmente ocupados, com destaque aos ativos Porto Canoa Log que possui
fortes inquilinos como Boticário e Hershey’s; o Fernão Dias Business Park que
conta com a Netshoes e o Parque Logístico Osasco composto pela Track Field.
SOBRE SiiLA
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