Nesta quarta-feira (13), o fundo REC RENDA IMOBILIÁRIA, administrado pelo BRL Trust, divulgou uma proposta de venda de três andares da Torre Rio Claro Offices, parte do complexo Cidade Matarazzo, na região do Centro, em São Paulo. A negociação está em curso com o FII Torre Rio Claro Offices, da Ouribank, e envolve valor de R$ 90 milhões.

As unidades somam uma área BOMA de 2.426 m². Segundo a REC, o ativo foi adquirido por cerca de R$ 68 milhões e, na última avaliação — em dezembro de 2024 —, estava avaliado em R$ 87 milhões. Caso a transação seja concluída nesse valor, o lucro bruto em relação ao preço de aquisição será de R$ 21 milhões, equivalente a 30,88%. Nestas condições de negociação, o Cap Rate estabilizado esperado para esta venda é de 7,29%.

Em entrevista a SiiLA o sócio-diretor da REC RENDA IMOBILIÁRIA, Moise Politi, declarou:

“O nosso objetivo com a venda é reduzir a dívida do fundo que atualmente se concentra em R$ 175 milhões. Não seria uma estratégia de reposicionamento de portfólio e nem significa uma abertura para a aquisição ou desenvolvimento de novos projetos. Nossa meta continua sendo reduzir a vacância na região e regularizar as contas do fundo.”

A conclusão da venda, no entanto, depende da captação de recursos pelo comprador — condição que, segundo Politi, não preocupa. “Creio que o risco é muito pequeno. Trata-se de um bom empreendimento e de uma ótima oportunidade”, diz.

Sobre a demanda atual por escritórios de alto padrão em São Paulo, ele observa que há procura concentrada em dois perfis: empreendimentos de grande porte em regiões valorizadas, como a Faria Lima, e edifícios “boutique”, de alta qualidade e com certificações.

No caso da Torre Rio Claro Offices, o imóvel está locado até 2032 pela BM Varejo/Retail, empresa responsável pelo desenvolvimento da Cidade Matarazzo e pela revitalização da região. Os detalhes dos valores de locação dessa operação e o acompanhamento das transações de escritórios em todo o Brasil estão disponíveis para assinantes da plataforma Market Analytics, da SiiLA.