Segundo a plataforma Market Analytics da SiiLA, o empreendimento fica na região da Paulista e tem 9 mil m² de área privativa. Entregue no ano de 1965, o ativo tem entre os seus ocupantes, o Delta Business Coworking.

De acordo com a Rio Bravo, a parceria foi assinada com o objetivo de rentabilizar o imóvel, por meio da prestação de serviço de dark storage, na qual a M3Storage irá oferecer o serviço de armazenagem, tendo o FII como locador do espaço. Com área total de 693 m², o espaço fica no subsolo do edifício e, até pouco tempo atrás, tinha como inquilino o Banco Santander. 

O prazo do contrato de prestação de serviços é de 4 anos, com previsão de término para fevereiro de 2027. Ainda segundo o comunicado do FII, o retorno das locações será variável e consistirá em uma porcentagem da receita bruta mensal dos depósitos, variando de 65% a 100% da receita a depender da performance de ocupação do imóvel. Saiba mais sobre o RBVA11 conhecendo a solução FII DATA PRO. 

Presente em mais de 7 países, a M3Storage Brasil tem como plano de negócio a disponibilização de espaços com segurança, monitoramento, disponibilidade integral de horário e acesso ideal para operação logística e de varejo last mile. A empresa também oferece seus boxes para pessoas físicas que tenham a demanda por espaço. 

A nova operação tem como objetivo explorar a acomodação do imóvel dada a localização, que conta com um grande fluxo de carros e pedestres, além da proximidade com metrô e corredores de ônibus, mas com estrutura de menor visibilidade e abertura para a rua. 

Entenda o conceito de dark store 

Uma dark store é um espaço físico dedicado para armazenagem, separação e distribuição de produtos, servindo como um apoio para lojas que operam no e-commerce. O ambiente é fechado para o público e funciona como uma espécie de um pequeno centro de distribuição para as marcas. 

A dark store costuma estar em centros urbanos, que diferente dos grandes CDs que geralmente estão localizados em rodovias, fica mais próxima dos consumidores, de forma a facilitar a entrega e reduzir tanto o custo do frete quanto o tempo de espera entre a compra e a chegada da mercadoria. 

Por que os FIIs estão de olhos nas dark stores? 

É fato consumado que a pandemia transformou o consumo e tornou ainda mais populares as vendas online. Junto com a demanda por entregas, cresceu a necessidade de buscar áreas para estocagem das mercadorias, com localização estratégica e que seja capaz de atender a expectativa de tempos reduzidos de entrega. 

Com baixo custo de implementação, as dark stores estão na mira dos fundos imobiliários. Diferente da estrutura demandada por um condomínio logístico, as dark stores levam menos tempo para ficarem prontas para atuar como um pequeno espaço de armazenagem. 

Assim, as dark stores têm sido a alternativa para muitas empresas de e-commerce e marketplaces que visam encurtar as distâncias e responder às entregas no mesmo dia, ou até 24 horas. 

Em um país de dimensão continental, a tendência é que as dark stores ganhem tração e que cada vez mais espaços para esse intuito sejam demandados. O encurtamento das distâncias entre o local onde estão os produtos em determinada dark storage e o consumidor final também é um importante fator para a redução de gases poluentes na atmosfera, atuando como aliada para empresas que têm rigorosas políticas ESG. 

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