Em entrevista ao REsource,  João Paulo Germanos, gestor do FII TELM11, destacou os fundamentos por trás da operação: “ótima localização, bom inquilino, preço de aquisição adequado e forma de pagamento parcelada. Além disso, o yield elevado nos primeiros dois anos da operação, com potencial de ganho de capital na venda, são condições 100% aderentes à estratégia do TELM11.” 

A divisão da compra entre dois fundos da casa também foi estratégica. Para a gestora, a participação conjunta do TELM11 e do TEPP11 trouxe mais segurança à operação: 

“A aquisição seria muito grande para o TELM11 se feita de forma independente, gerando necessidade de desinvestimento de bons ativos ou alavancagem — algo que não é desejável no momento.” 
 
A Tellus também ressaltou que a localização privilegiada, somada ao trabalho de gestão focado na redução de custos e melhorias no edifício, deve impulsionar a valorização do ativo. Quanto à possibilidade de novas aquisições na região, a gestora foi cautelosa: 

“O TELM11 tem como estratégia atuar de forma oportunística em diferentes classes de ativos e geografias, sempre avaliando risco-retorno e potencial de ganho de capital. A decisão de ampliar a participação na Faria Lima dependerá da existência de novas oportunidades que apresentem o mesmo equilíbrio entre preço, qualidade do ativo e retorno para os cotistas.” 

A operação reforça a característica multiestratégia do fundo, que combina crédito, imóveis com opção de recompra e participações diretas em ativos físicos. 

“Essa aquisição na Faria Lima reflete exatamente essa proposta: trata-se de um imóvel corporativo de alta qualidade, adquirido a preço de mercado e com estrutura de sellers finance que garante yield relevante no curto prazo. O movimento demonstra a capacidade da casa em originar negócios capazes de extrair valor aos cotistas.”