Na última semana, o FII Via Parque Shopping (FVPQ11), administrado pela Rio Bravo, comunicou ao mercado que não realizará a distribuição de rendimentos aos cotistas, citando dificuldades operacionais devido a uma alta vacância e à inadimplência no Via Parque Shopping, localizado em Jacarepaguá, no Rio de Janeiro.

Em comunicado publicado no dia 31 de outubro, a Rio Bravo informou: “O Fundo não auferiu resultado em regime de caixa, pois o repasse feito pela administradora do shopping foi insuficiente para cobrir os custos do Fundo. Portanto, não haverá distribuição de rendimentos aos cotistas.” O documento ainda destaca que a administradora tomará “todas as medidas necessárias para reequilibrar financeiramente” o empreendimento.

Conforme o último relatório de resultados, referente ao mês de agosto, o fundo já registrava uma queda na Receita Operacional Líquida (NOI) e no faturamento de aluguel e estacionamento, indicando um cenário de pressão financeira. O Via Parque Shopping, único ativo do fundo, é um empreendimento de classe B e um dos maiores centros de compras da região. No entanto, enfrenta atualmente o desafio de preencher espaços vagos, o que tem impactado diretamente a geração de receitas e a capacidade de distribuição de proventos.

A equipe do REsource entrou em contato com a Rio Bravo, que não comentou sobre o assunto, a companhia atua apenas como administradora fiduciária do fundo e não na gestão direta do ativo. Questionada sobre as medidas em andamento, a gestora ALLOS, responsável pela operação do shopping, optou por não comentar, orientando a equipe a buscar esclarecimentos diretamente com a Rio Bravo.

Dados da plataforma GROCS da SiiLA indicam que a taxa de ocupação do empreendimento caiu de 94,20% no 3T 2023 para 88,30% ao fim do 2T, uma queda de 5,9 pontos percentuais.