A Tellus Properties anunciou, na segunda-feira (25), que a taxa de vacância do seu fundo de investimento imobiliário (TEPP11) passou de 3,53% para zero, após a locação de dois conjuntos no empreendimento Torre Sul, localizado na Berrini, região CBD de São Paulo.

Para Daniel Takase, head de Office & Mixed Use da Tellus, a vacância zero faz parte de um longo trabalho comercial e de gestão, mas sempre mantendo o pé no chão. “É um trabalho que já vem sendo feito desde o IPO do fundo em relação à gestão de properties dos prédios e melhorias nos ativos. Na prática, estamos colhendo os frutos destes investimentos”, conta.

Takese afirma também que com a Selic em queda, esse momento é favorável aos fundos, não apenas aos FIIs, mas para todo o mercado. Com a redução da taxa básica de juros, fundos imobiliários se tornam mais atrativos a longo prazo, segundo especialistas.

“Eu vejo que o momento está mais favorável, com a inversão do ciclo da Selic. Todos os fundos estão se preparando para uma nova janela de captação, de oferta e de crescimento, e isso não será diferente com o nosso fundo. Estamos preparados para crescer”, comenta o executivo.

De acordo com o Fato Relevante referente a locação, após o prazo de 9 meses de carência, haverá uma distribuição de rendimentos que acarretará um resultado de R$ 0,02 por cota do TEPP11.

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Ativos presentes no fundo

O TEPP11 possui participação de 50,96% do empreendimento recém locado, Torre Sul. O ativo é de classe A, entregue em 2004 com 14.055 m² de área privativa. O imóvel está localizado próximo à Ponte Estaiada e da estação Berrini da Linha9-Esmeralda da CPTM.

Além da Torre Sul, o TEPP11 possui outros quatro empreendimentos comerciais no fundo. Entre eles, estão o Passarelli, um ativo classe B, localizado em Pinheiros, próximo à estação de mesmo nome do bairro, o qual possui 53,85% de participação no fundo; o Fujitsu, na famosa Rua Treze de Maio, é outro empreendimento classe B incluso no fundo (50%); além de participação nas torres do São Luiz, localizado no bairro da Vila Olímpia, na agitada avenida Juscelino Kubitscheck; e 36,36% do Timbaúba, no bairro da Bela Vista, mais um edifício classe B.

“Em relação à questão comercial, estamos melhorando os contratos, as locações, os perfis dos inquilinos do fundo, e mantendo uma gestão mais pé no chão, conscientes, com alavancagem baixa”, finaliza Takase.

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