Fundo zera vacância, inflação em queda e juros estáveis reacendem otimismo no mercado de FIIs

Essa melhora no cenário macroeconômico é positiva para o setor imobiliário listado. O FII da Rio Bravo (RCRB11), por exemplo, anunciou nesta semana a vacância zero do fundo, após a locação do 13º andar do Bravo! Paulista pela RG Strategy Solutions. 

A vacância zero do fundo ocorre em um momento em que o segmento de lajes corporativas volta a mostrar sinais de força, especialmente na região da Avenida Paulista, onde o fundo concentra parte dos ativos. 

A Rio Bravo entende que um fundo com vacância zerada trás previsibilidade ao investidor. Além disso, fundos com ocupação total tendem a manter distribuições estáveis e menor volatilidade de preço, fatores essenciais para investidores que buscam renda recorrente e segurança de longo prazo. 

“Os fundos imobiliários são veículos oportunos para os investidores com um horizonte de investimento de longo prazo, uma vez que oferecem mecanismos de proteção contra a inflação. Essa proteção advém dos aluguéis dos imóveis, que são reajustados anualmente por um índice de variação de preços, normalmente o IPCA ou o IGP-M. Além disso, os imóveis bem localizados e bem geridos tendem a apresentar uma valorização conforme o tempo, podendo superar a inflação”, explica Rodrigues. 

Apenas em setembro, foram movimentados R$ 8 bilhões em negócios, totalizando R$ 54,4 bilhões no acumulado de 2025, números positivos apesar da redução do número de FIIs disponíveis a mercado, que caiu de 432 em agosto para 249 em setembro. 

Com a inflação sob controle e expectativa de juros mais baixos, o mercado de FIIs tende a recuperar parte do brilho perdido nos últimos anos. Para gestores e investidores, o próximo ciclo pode marcar uma nova fase de expansão do setor.