Paulista volta a ganhar destaque no mercado de escritórios em São Paulo com queda da vacância para 2,19% no 3º trimestre de 2025
- Sem previsão para novo estoque a ocupação em imóveis A+ e A avança e os preços sobem na região
A tradicional Avenida Paulista, coração da cidade de São
Paulo e uma vez reconhecida como o grande centro corporativo do país, vinha
sofrendo uma queda de relevância nos últimos anos, seja pela exploração de
novas áreas empresariais, como a Berrini e a Chucri Zaidan, na zona sul, que na
última década se tornou um dos novos polos corporativos do Brasil. Ou até pela
modernização dos novos prédios de escritórios, tendo em vista que muitas torres
da saudosa Paulista são antigas e exigem um custo considerável para serem mantidas
ou retrofitadas.
Porém, surpreendentemente no segundo trimestre de 2025, o coração do gigante
voltou a bater e sua relevância começou a subir novamente. Tem-se observado o
aumento tanto na ocupação quanto nos preços da região que fizeram sua taxa de
vacância cair para 2,19%. O que pode ser a causa desse retorno?
Bom além de ser uma região tradicional, a Paulista é equipada com diversas vantagens, começando pela sua localização central na cidade, complementada pelo fácil acesso via metrô com três estações em toda sua extensão (Consolação/Paulista, Brigadeiro e Trianon-Masp); uma ótima infraestrutura tanto dentro da avenida quanto no seu entorno com bancos, hospitais, faculdades, academias; além de sediar diversos eventos e manifestações.
Como essas vantagens competem com o preço e a desatualização da região na visão de proprietários e inquilinos?Grupo OLX
Para o Grupo OLX o fator que mais pesou na escolha da locação na Paulista foi o deslocamento dos funcionários, conta Christiane Berlinck CHRO do grupo:
“A decisão envolveu desde a escolha do local, com pesquisas e o cruzamento do CEP de 626 colaboradores da Grande São Paulo com os tempos de deslocamento, para chegar ao endereço com menor deslocamento médio para as pessoas. Entre os bairros avaliados, a Bela Vista se destacou como a melhor opção.”
Ao pensar em uma locação favorável aos funcionários, Berlinck afirma que um ambiente equilibrado e saudável é inegociável para que os colaboradores desempenhem integralmente suas capacidades e tenham uma satisfação com o local de trabalho
“Tivemos uma redução média de 44 minutos no
tempo total de deslocamento (ida e volta) em relação ao antigo escritório.
Tanto que, desde a reinauguração, a unidade de São Paulo registrou crescimento
de 400% na frequência espontânea de colaboradores.”
“A utilização do escritório mais que dobrou em relação ao escritório
anterior, além de termos recebido muitos elogios de colaboradores,
presencialmente e via posts nas redes sociais. Aliás, a redução do tempo de
deslocamento tem possibilitado aos colaboradores se dedicarem a outras
atividades como educação superior, academia, passar mais tempo com a família e
qualidade de sono”, completou.
Além da localização privilegiada, a forte integração com as linhas de metrô
de diferentes regiões faz da Paulista um ponto central e acessível,
praticamente no meio do caminho para todos. Mas como nem tudo são flores... a
região vem sofrendo um aumento de preços, o qual a executiva endereçou:
“O aumento de preços na região é um reflexo do aquecimento pela procura de
espaços, onde vemos o mercado impulsionando o retorno ao trabalho presencial ou
remodelando o trabalho híbrido, o que obriga as empresas a terem espaços para
acolher seus colaboradores. Atrelado a isto, temos a escassez de oferta, visto
que carência de espaços para novas construções pressiona o mercado e faz com
que a saída seja a de aplicar retrofit nos edifícios antigos, a fim de
atualizar sua infraestrutura e recategorizar sua posição no mercado,
possibilitando que o valor do seu metro quadrado dobre ou chegue até mesmo a
triplicar.”
Concluindo a entrevista, Berlinck também fez uma análise do
mercado deste polo financeira:
“A modernização dos imóveis da região, é um ponto primordial, uma vez
que grande parte das opções possuem mais de 40 anos e são categorizados como
B/C, ou vintage em algumas avaliações mais conservadoras.”
Além disso, a escassez de espaços para a construção de novos empreendimentos de categoria A/A+ é o grande desafio para a indústria de construção civil, que entende a demanda deste polo financeiro, mas encontra dificuldades para supri-lo.
“A solução aplicada tem sido a de retrofitar os imóveis atuais, e torná-los mais eficientes através da aplicação de tecnologias avançadas, práticas sustentáveis em sua funcionalidade e atendimento de normas atuais de acessibilidade.”
Finaxis
Outro exemplo de longa data é o da CEO do banco Finaxis, Maria Cláudia Beldi, que está na região há 15 anos e destaca os fatores que tornaram a região sua casa profissional: “A facilidade de transporte público para os colaboradores; opções de restaurantes e comércio; segurança; cultura e pelo fato de a maioria dos executivos e sócios morarem no bairro”.
Segundo Beldi, a subida de preços na região não tem impactado a estratégia da empresa. A executiva comenta como a localização afeta positivamente a produtividade e inclusive o recrutamento do banco: “Candidatos tem maior interesse quando comparado à outras localizações.” De acordo com a executiva as características mais valorizadas na Paulista são transporte e segurança.Por fim, ao ser perguntada sobre planos futuros da empresa, Beldi afirma: “Pretendo expandir na região. Inclusive por estarmos em um eixo cultural, vamos criar um espaço na nossa empresa para exposições de arte.”
Transporte e qualidade de vida
A Paulista, apesar de rivalizar atualmente com eixos mais
modernos no mercado de Real Estate, continua sendo uma referência corporativa.
Além de um polo tradicional, a localização da região é estratégica, conectando
os principais pontos de São Paulo, seu fácil acesso e boa estrutura de
transporte tem se mostrado fatores determinantes principalmente em um período
pós-pandêmico, onde modelos de trabalho híbridos tem tornado a comodidade ao
colaborador um ponto-chave para o estímulo da retomada ao presencial.
Dá para melhorar? Sempre. Como dito por Christine Berlinck, a região precisa se
modernizar para manter relevância e estrutura a fim de competir com a Chucri
Zaidan por exemplo, que vem recebendo empreendimentos mais atualizados com as
tendências do mercado. Mas pelo visto, a boa e velha Paulista ainda se mantém
acolhedora e interessante para a operação de muitos inquilinos.
