GGRC11 compra outro galpão logístico em Extrema por R$ 142,5 milhões; descubra

Fundo imobiliário adquiriu ativo desenvolvido pela Vinci Fulwood; imóvel está locado para operador logístico da Midea

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Pedro van den Berg, CEO da Zagros, gestora do GGRC11

Por: SiiLA News

30/06/2026

O fundo imobiliário GGRC11 anunciou a aquisição de 100% das cotas da VFDL2 Empreendimentos Imobiliários, empresa que detém os direitos sobre o Galpão C do Infinity Business Park, em Extrema (MG). O valor da operação é de R$ 142,5 milhões, com pagamento realizado por meio de compensação financeira de créditos no âmbito da 11ª emissão de cotas do fundo.

O ativo possui 38 mil m² de área bruta locável (ABL) e foi entregue em setembro de 2025. O empreendimento A+ foi desenvolvido pelo fundo Vinci Fulwood Desenvolvimento Logístico FII.

(Detalhes, bastidores, valores, análises e Cap Rate estão disponíveis apenas para assinantes)

O galpão está integralmente locado para a Buiatte Transportes e Logística, operador logístico da Midea, chinesa fabricante de eletrodomésticos. Segundo o comunicado do GGRC11, o imóvel é utilizado como hub de armazenagem e distribuição de produtos da companhia, principalmente para operações ligadas ao e-commerce.

Até o fechamento...

Detalhes da transação

O contrato de locação teve início com a entrega do empreendimento, possui prazo de cinco anos e aluguel mensal equivalente a aproximadamente R$ 31/m².

Segundo dados do Market Analytics da SiiLA, o valor de mercado para ativos logísticos na região de Extrema é de R$ 24,95/m², enquanto o cap rate da transação é de 8,95%.

O fundo afirma que a aquisição está alinhada à estratégia de investimento em ativos logísticos de padrão institucional.

Localizada a cerca de 100 km da capital paulista, Extrema é um dos principais polos logísticos do país e concentra operações industriais, operadores logísticos e empresas voltadas à distribuição.

Outras movimentações

A operação ocorre poucos dias após outro movimento envolvendo o GGRC11 e ativos desenvolvidos pela Fulwood. Em junho, o fundo também anunciou a aquisição de quatro módulos do Galpão 2 do Pouso Alegre Business Park, empreendimento ainda em construção em Minas Gerais. A transação foi avaliada em R$ 96,4 milhões e envolve uma expansão do ativo, cuja conclusão está prevista para o segundo trimestre de 2027.

Na ocasião, o contrato previa uma renda mínima garantida (RMG) de R$ 32,50/m² sobre a ABL total estimada durante o período de conclusão da operação. O cap rate informado para a aquisição foi de 8,51%.

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