Guarulhos lidera ranking de valor de mercado logístico no estado de SP e setor logístico de alto padrão expande no primeiro trimestre

Com R$ 28,55/m², cidade supera capital e Cajamar; vacância controlada mantém preços em alta

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Manuela Alvarez, especialista de investimentos imobiliários da Cy.Capital

Por: SiiLA News

05/05/2025

Dados mais recentes do Market Analytics da SiiLA, mostram que Guarulhos registra o valor de mercado mais alto do estado, R$ 28,55/m². Apesar disso, a cidade apresenta uma baixa taxa de vacância, 13,8%. Outras regiões com valores igualmente altos, como Cajamar (R$ 26,87/m²) e capital (R$ 26,88/m²) mostram um padrão semelhante.

No caso da cidade de São Paulo, a vacância está zerada, esse patamar evidencia a atratividade da região e a escassez de espaços disponíveis, o que ajuda a sustentar os preços elevados.

Para entender melhor os números, é necessário entender o conceito. O Valor de Mercado é um indicador criado para fornecer aos profissionais e empresas o valor real do aluguel praticado, levando em conta variáveis como disponibilidade, padrão construtivo, transações recentes e condições comerciais. A proposta é se distanciar do tradicional preço pedido pelos proprietários, que muitas vezes não reflete a...

Além das regiões citadas, valem mencionar Jundiaí, Ribeirão Preto e Campinas, que operam com valores entre R$ 15/m² e R$ 19/m², com vacâncias próximas de 10%, refletindo um mercado mais equilibrado entre oferta e demanda.

Preço pedido e valor de mercado

A diferença entre o preço pedido e o valor de mercado também chama atenção em uma análise histórica. Entre 2016 e 2025, o preço pedido médio por metro quadrado passou de R$ 19,10 para R$ 29, enquanto o valor de mercado cresceu de R$ 15,03 para R$ 24,16 no mesmo período.

Embora a taxa de vacância tenha voltado a subir levemente em 2025, para 9,13%, isso não é algo negativo, pois esse aumento é referente ao crescimento do estoque. No primeiro trimestre foram entregues 165 mil m² de empreendimentos classe A+ e A.

O imóvel da Cy.Capital, o Cy.log Guarulhos, por exemplo, possui um valor de mercado acima da média da região, com R$ 30/m², enquanto a região é de R$ 29,6/m², e está 100% locado pela Mundial Logistics.

Outro exemplo, o Log São Bernado do Campo, com 96.8 mil m², na região do Grande ABC, foi entregue com um valor de mercado de R$ 30/m², um valor superior à média da região. Mesmo com valores elevados, o ativo já está 100% ocupado por duas grandes empresas do setor e e-commerce, Amazon e Shopee.

Em Ribeirão preto, outro ativo foi entregue, com uma taxa de vacância na média da região R$ 22/m², mas também já locado, porém com 13% de vacância.

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