“Guarulhos sempre foi protagonista”, Bruno Ackermann da Cy Capital conta os bastidores da região que viu seu estoque crescer em 81% nos últimos cinco anos

Um dos destaques regionais é o Cy.Log Guarulhos, empreendimento da Cy Capital cuja fase 2 soma mais de 100 mil m². O ativo está localizado entre duas das principais rodovias do Estado — a Via Dutra e a Ayrton Senna — e integra um ponto logístico crucial entre a capital e o interior. A cidade ainda abriga o maior aeroporto internacional da América Latina, o que amplia ainda mais sua relevância estratégica.

“Guarulhos ocupa uma posição estratégica por atender uma grande massa demográfica — não apenas da própria cidade, que é bastante populosa, mas também da Zona Leste de São Paulo, que possui alta densidade populacional e é de fácil acesso a partir dali. Além disso, na outra extremidade, temos o Rio de Janeiro, a segunda maior capital do país. Isso torna a localização ainda mais relevante do ponto de vista logístico e estratégico”, afirma Ackermann.

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Embora a cidade não tenha registrado a entrega de novos empreendimentos no primeiro trimestre de 2025, há projeções de 648 mil m² em novos ativos e expansões até o fim do ano. No entanto, segundo o executivo, a escassez de espaço disponível é um dos principais diferenciais da região.

“Uma característica muito importante é que o novo estoque está bastante controlado, porque Guarulhos já é uma área muito urbana e densa. Não vemos grandes terrenos disponíveis para novos empreendimentos logísticos — a oferta futura é bastante restrita. Isso torna o cenário ainda mais interessante: com uma oferta limitada ao longo dos anos, quem construiu, construiu; quem alugou, alugou. Depois disso, os espaços tendem a se tornar cada vez mais caros e escassos”, finaliza.

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