HGRE11 vende conjuntos do Berrini One com menor cap rate da história do ativo

Negócio de R$ 21,8 milhões foi fechado à vista e cap rate 1,63% abaixo da média histórica do empreendimento

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Rodrigo Abbud, sócio e head de Real Estate do Pátria Investimentos (Foto: Reprodução GRI)

Por: SiiLA News

20/07/2026

O HGRE11 (Pátria Escritórios) concluiu nesta semana a venda de dois conjuntos do Berrini One, em São Paulo. O fundo detinha 21,37% do ativo, com 918m² e a venda foi feita a 31,9% acima do valor investido, com o menor cap rate da história do ativo.

Desde a aquisição, o investimento do fundo no ativo chegou a R$ 16,55 milhões, já incluindo acordos e benfeitorias, a venda foi de 21,8 milhões, pagos à vista de forma integral, ultrapassando em 19,2% o laudo de avaliação de 2025, e o comprador não foi divulgado até o momento.

A operação gerou lucro em caixa de R$ 5,29 milhões, o que equivale a R$ 0,45 por cota. O prédio tem 8% de vacância, e o Pátria renuncia aos aluguéis que totalizam R$ 110,8 mil mensais.

(Detalhes da operação são exclusivos para assinantes).

Em outubro de 2025 outra venda foi realizada, também pelo fundo...

Em um feito sem precedentes, o índice ficou 1,63 ponto percentual abaixo da média histórica do ativo, de 7,60%, e 2,25 pontos abaixo dos 8,22% registrados na venda anterior, em outubro de 2025.

A movimentação vem após outra venda da gestora no Rio de Janeiro, dessa vez no fundo RBRP11, que gerou prejuízo aos cotistas. Procurado pela reportagem do REsource, o Pátria não destacou as estratégias e negociações que levaram a venda.

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