Iguatemi analisa ampliar portfólio com aquisição do Pátio Paulista e Pátio Higienópolis, localizados em regiões nobres de SP
- Iguatemi nega assinatura de contrato de compra dos ativos, mas admite estar estudando a aquisição dos empreendimentos
A operadora de shopping centers Iguatemi S.A. está negociando um acordo de exclusividade com a Brookfield para a aquisição de participações majoritárias nos shoppings Pátio Paulista e Pátio Higienópolis, ambos localizados em regiões nobres da cidade de São Paulo.
Segundo uma reportagem veiculada pelo Valor Econômico e pelo Estadão, a empresa terá 30 dias para realizar uma oferta formal e vinculante para adquirir as participações nesses empreendimentos. Após a publicação das notícias, a CVM notificou a Iguatemi sobre a necessidade de informar essas tratativas com antecedência.
Em resposta à CVM e à reportagem, a Iguatemi afirmou, por meio de um comunicado, que ainda não assinou nenhum documento de compra, mas está negociando a aquisição por meio de um “term sheet”, que concede um prazo de exclusividade até uma análise mais profunda do negócio.
Questionada pelo REsource, a companhia afirmou que “não comenta rumores de mercado”.
O que está em jogo?
Conforme divulgado e apurado pelo REsource, as participações da Brookfield somam cerca de 50,1% no Higienópolis e 55,9% no Paulista. Esses ativos possuem um histórico de valorização devido à sua localização e ao fluxo de visitantes de alta renda, com áreas nobres e alto movimento, atributos que os tornam “joias da coroa” no mercado de shoppings.
O Pátio Paulista, com 41 mil m², abriga lojas como Adidas, Calvin Klein, Camicado, Riachuelo, Chanel, Decolar, entre outras. Além disso, oferece serviços de cinema, praça de alimentação, academia, casa de câmbio, clínica, salões de beleza e mais. Sua localização, na Rua Treze de Maio/Avenida Paulista, é um dos fatores que torna o empreendimento tão atrativo para investidores. O ativo passou por uma expansão em 2017.
O Pátio Higienópolis está localizado próximo à Avenida Angélica, no bairro de Higienópolis. Entre suas lojas estão Chanel, BOSS, Diesel, MAC, entre outras, além de contar com teatro, cinema e praça de alimentação.
Exclusividade
A aquisição é vista como uma movimentação natural da Iguatemi, que possui forte presença no segmento de alto padrão e já administra o Pátio Higienópolis, onde detém 11,5% de participação. Esse posicionamento é reforçado pelo BB Premium Malls (BBIG11), fundo de investimento criado para viabilizar aquisições de shoppings em parceria com a Iguatemi. O fundo, que levantou R$ 990 milhões no primeiro semestre de 2024, já protagonizou a compra do RioSul, shopping também vendido pela Brookfield, no Rio de Janeiro.
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