Inquilino rompe contrato atípico de ocupação monousuário em imóvel do FII da Autonomy no Centro do RJ

O Ibmec rescindiu o contrato que se estenderia até 2032
Empresa tem até dezembro de 2025 para sair do empreendimento

Roberto Miranda de Lima, Founding Partner and CEO of Autonomy Investimentos

Por: SiiLA News

12/12/2024

Na terça-feira (10), a Autonomy Investimentos publicou um fato relevante informando a rescisão do contrato de locação do Ibmec no edifício Standard Building, no Rio de Janeiro. O empreendimento é um ativo monousuário e compõe o FII Autonomy Edifícios Corporativos (AIEC11).

De acordo com o documento divulgado, o rompimento partiu da instituição. Sendo assim, ela deverá cumprir um aviso prévio de 12 meses. A data limite para a saída será o dia 29 de dezembro de 2025. Originalmente, o contrato se estenderia até 2032.

O Ibmec ocupa 100% dos 7,9 mil m² do empreendimento localizado no Centro do Rio de Janeiro. O edifício é um classe B e foi construído em 1932, mas passou por um retrofit em 2007. Importante para a cidade, o histórico prédio foi tombado em 2003.

Segundo a Prefeitura do Rio de Janeiro, o prédio foi projetado pelo arquiteto inglês Robert Prentice. Sua fachada é revestida de mármore e bronze, e ele foi originalmente desenvolvido para a Esso (Standard Oil Company).

Em nota, o Ibmec comentou que não haverá mudanças efetivas em 2025 e se comprometem em manter sua comunidade acadêmica informada.

“A instituição tem um trabalho contínuo com relação à infraestrutura física de seus campi, que envolve, além das atividades de manutenção, obras de expansão e projetos de modernização, o monitoramento de mercado com relação a oportunidades que permitam a criação de unidades com melhores instalações ou que ofereçam condições vantajosas para os alunos. Por questões contratuais e de compromisso com as partes envolvidas, não podemos adiantar mais detalhes. Importante ressaltar que não haverá nenhuma mudança efetiva em 2025. A Instituição se compromete a manter sua comunidade acadêmica informada no seu devido momento. Nosso foco é a qualidade acadêmica e proporcionar uma experiência de ensino cada vez mais completa para nossos alunos.”

A Autonomy, comandada por Roberto Miranda de Lima, informou que sua única manifestação será por meio do fato relevante divulgado na terça-feira.

Os impactos da saída do inquilino para o FII

Foto: SiiLA

Atualmente, o Centro do Rio de Janeiro possui uma taxa de vacância de 35,2%, de acordo com dados do Market Analytics da SiiLA. Para os especialistas consultados pelo REsource, os números são preocupantes.

O FII AIEC11 possui apenas dois empreendimentos em seu portfólio: o Standard Building e a Torre D do Rochaverá, em São Paulo. O último relatório gerencial da Autonomy mostrou que o ativo carioca representou 26% do patrimônio do FII.

A saída do Ibmec não é a primeira do FII. A Dow, que ocupava 100% do Rochaverá, também deixou o ativo, fisicamente, em outubro. No entanto, o proprietário garantiu uma pré-locação de 19,4% para a empresa de embalagens Smurfit.

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